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349.000,00 € - 75223 Niefern-Öschelbronn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 104881
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 75223 Niefern-Öschelbronn
- Zimmer: 7,5
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 732 m²
- Provision für Käufer** 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise mit Keller erstellt. Es wurde mehrfach an- und umgebaut sowie teilweise aufgestockt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 155 m².
Neben der funktionalen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die tolle Aussichtslage.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche, ein großes Esszimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Tageslichtbad und ein sep. WC. Das Highlight ist der sehr großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit ehemaligem Balkon, der zusätzlichen zu Wohnraum umgebaut wurde.
Im Dachgeschoss sind weitere drei Zimmer sowie ein Duschbad/WC und ein Abstellraum untergebracht.
Weitere Staumöglichkeit ist im Speicher vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume: Heiz-/Waschraum mit Dusche, zwei Keller und ein Hobbyraum.
Unter dem ehemaligen Balkon befindet sich noch ein verglaster Sitzplatz.
Zur Immobilie gehörenden derzeit zwei Garagen:
Die Einzelgarage am unteren Grundstücksteil ist momentan vermietet.
Der linke Teil der Doppelgarage gehört zum Anwesen. Er ist unterkellert. Hier sind die Öltanks untergebracht. Außerdem gibt es noch genügend Strauraum für Gartengeräte usw.
Der rechte (ebenfalls unterkellerte) Teil der Doppelgarage mit einem Grundstücksanteil von ca. 95 m² kann zusätzlich erworben werden.
Die Abwasserleitung des Wohnhauses verläuft noch über das Nachbargrundstück. Eventuell wird eine Neuverlegung erforderlich.
Das schöne Grundstück umfasst derzeit eine Fläche von ca. 732 m².
Lage
Grüne Halbhöhenwohnlage mit schöner Aussicht. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens, den Kindergarten und die Grundschule sowie die nächste Bushaltestelle.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrestypischen Merkmalen.
-Massivbauweise, Aufstockung Dachgeschoss in Holzständerbauweise
-Sattel-/Walmdach, einfache Dämmung, Ziegeldeckung
-Doppelt- und isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, teilw. Rollläden
-Massivtreppe ins UG, Holztreppe zum DG
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne sowie sep. WC im Erdgeschoss;
Duschbad/WC im Dachgeschoss
-Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 273,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 03.06.2034
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.