395.000,00 € - 75223 Niefern-Öschelbronn - Einfamilienhaus
Wohnhaus in Bestlage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Petra Augenstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das frei stehende Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise erstellt und befindet sich seit jeher in Familienbesitz. Es wurde mehrfach an- und umgebaut sowie teilweise aufgestockt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m².
Neben der funktionalen Raumaufteilung mit 7 Zimmern überzeugt die Immobilie durch die außergewöhnliche Architektur sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Bad und ein sep. WC.
Weitere 3 Zimmer sowie ein Duschbad und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss.
Abstellmöglichkeit ist im Speicher vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume: Heiz-/Waschraum, Keller, Hobbyraum. Unter dem Kaminzimmer befindet sich im Untergeschoss ein verglaster Sitzplatz.
Die zur Immobilie gehörende Garage ist unterkellert. Hier sind die Öltanks untergebracht. Außerdem gibt es noch genügend Strauraum für Gartengeräte usw.
Eine weitere Garage rundet das Angebot ab.
Das schöne Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 732 m².
Lage
Grüne Halbhöhenwohnlage mit schöner Aussicht. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens, den Kindergarten und die Grundschule sowie die nächste Bushaltestelle.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
-Massivbauweise, Aufstockung Dachgeschoss in Holzständerbauweise
-Sattel-/Walmdach, einfache Dämmung, Ziegeldeckung
-Doppelt- und isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, teilw. Rollläden
-Massivtreppe ins UG, Holztreppe zum DG
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne sowie sep. WC im Erdgeschoss;
Duschbad im Dachgeschoss
-Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich
-Einfriedung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 273,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 03.06.2034 |
