Familienidylle mit Einliegerwohnung & großem Garten in bevorzugter Wohnlage
669.000,00 € - 76571 Gaggenau - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus verfügt über ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 25 m² große 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung, sodass insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den großzügig angelegten Garten. Die separate Küche wurde 2021 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet; im Zuge dessen wurde auch der Fliesenboden im Erdgeschoss erneuert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Zudem stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein weiterer Raum ausgebaut, welcher nicht Teil der offiziellen Wohnfläche ist. Zusätzlich befindet sich dort ein Speicherbereich.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang sowie einen Zugang vom Haupthaus aus. Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, einem Duschbad sowie einem separaten Zimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, einen Kellerraum sowie einen Heizungsraum.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr, beheizt wird das Haus über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1993.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gaggenau, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld, das insbesondere für seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft geprägt und vermittelt ein harmonisches, entspanntes Wohngefühl.
Gerade dieser Wohnbereich zählt zu den gefragteren Lagen innerhalb Gaggenaus, da hier ruhiges Wohnen hervorragend mit kurzen Wegen kombiniert wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Auch das Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés, Freizeitmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Rastatt, Baden-Baden sowie Karlsruhe. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen zudem eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die naturnahe Lage im Murgtal sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Dadurch verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Wohnqualität macht diesen Standort zu einer langfristig gefragten Wohnadresse innerhalb Gaggenaus – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Grundstücksgröße. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Baujahr ca. 1985
- Ca. 286 m² Gesamtwohnfläche
- Haupthaus mit ca. 261 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche
- Ca. 1.000 m² Grundstück
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Große Fensterfronten
- Zwei Terrassen
- Großzügig angelegter Garten
- Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2021
- Fliesenboden im Erdgeschoss 2021 erneuert
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktischer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzlich separates WC im Obergeschoss
- Balkon am Elternschlafzimmer
- Nachträglich ausgebauter Raum im Dachgeschoss
- Speicherfläche im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Kellerraum mit Lagermöglichkeiten
- Gas-Niedertemperaturheizung aus 1993
- Zweifach verglaste Holzfenster
- Massive Bauweise
- Haupthaus bereits leerstehend
- Einliegerwohnung kurzfristig verfügbar nach Absprache
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 228,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 12.05.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.