**Bereit für den Einzug! – gemütliche 3-Zimmer-Wohnung über den Dächern**
245.000,00 € - 75417 Mühlacker / Enzberg - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude überzeugt durch ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Dachterrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen oder zu einem gemütlichen Frühstück im Freien einlädt.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und lassen sich somit optimal an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz oberhalb des Hauses.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Während Kinder hier unbeschwert spielen können, bietet die Grünfläche zugleich eine schöne Möglichkeit zum Entspannen.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter und einem angenehmen Wohnumfeld suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend des Stadtteils Enzberg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Straße ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Enzberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Mühlacker, Pforzheim und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 gelangt man schnell zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost) – von hier aus erreicht man Stuttgart in ca. 35 Minuten und Karlsruhe in rund 30 Minuten. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich der HIT-Markt Schrammel, der eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln bietet. Ergänzend dazu stehen weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Restaurants im Ortskern von Enzberg sowie im nahegelegenen Mühlacker zur Verfügung.
Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Hartfeldschule sowie zum Kindergarten „Regenbogen“, die beide bequem erreichbar sind. Die Georgskirche in der Burgherrenstraße ergänzt das soziale und kulturelle Angebot mit einem aktiven Gemeindeleben und regelmäßigen Veranstaltungen.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
- Massivbauweise,
- Satteldach, baujahrtypische Dämmung,
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbad mit einer Badewanne, Dusche und einem WC, Raumhochgefließt
- Laminatboden
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- abschließbare Garage und ein Stellplatz
- abschließbarer Kellerabteil
- monatliches Hausgeld : 370 €
davon Umlagefähige Betriebskosten auf den Mieter 252,44 €
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 158,83 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 12.06.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.