Kapitalanlage! ZUGREIFEN!
110.000,00 € - 75173 Pforzheim - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung Nr. 9 mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützen Gebäudes und hat einen separaten faste ebenerdigen Eingang von der Hofseite. Das gesamte Anwesen wurde 1995 saniert. Der Stil von 1916 wurde dabei erhalten und ist im Hauptgebäude und an der Außenfassade klar erkennbar.
Der Grundriss ist praktisch gestaltet.
Flurbereich mit funktional eingebundenem Küchenbereich, geräumiger Wohnraum mit großen Rundbogenfenster, innenliegendes Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Schlafzimmer.
Die Waschmaschine ist im Flur mit integriert. Eine Waschmaschine für alle Parteien im Haus befindet sich im Haupthaus sowie auch der zur Wohnung gehörende Keller.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit p.a. 4.320,00 € kalt. Nebenkosten werden derzeit vom Mieter monatl. mit € 150,00 bezahlt. Das Hausgeld beträgt monatl. derzeit € 455,00. Ab 01.01.2026 verringert sich das monatl. Hausgeld auf € 430,00.
Die Miteigentumsanteile der Wohnung Nr. 9 an dem Grundstück betragen 10.640/1.000.000 an dem gesamten Anwesen. Insgesamt sind es 4 Gebäude die eine Einheit bilden.
Lage
Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und zählt aktuell rund 126.000 Einwohner. Durch Pforzheims Lage direkt zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist die Stadt einer der attraktivsten Standorte Baden-Württembergs. Die sogenannte „Goldstadt“ Pforzheim verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Goldstadt ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb sie auch diesen Namen erhielt, und hat weitere Kompetenzfelder im Maschinenbau, der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen.
Die Wohnung liegt nur fußläufig wenige Minuten von der Innenstadt entfernt ebenso alle zum Leben notwendigen Einrichtungen, z.B. Wochenmarkt, Aldi, Bäcker, Banken, usw.
Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten.
Die Südstadt ist aktuell von ca. 2000 Menschen bewohnt und eines der begehrtesten Wohngebiete in Pforzheim. Grund hierfür ist, dass man in einer ruhigen Gegend wohnt, die sich abseits vom Stadttrubel befindet, aber zugleich sehr gut mit der Innenstadt vernetzt ist und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Eine angesehene Hochschule mit internationalem Rang, der Pforzheimer Wildpark und eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Autobahnanschluss Pforzheim-Süd ist schnell erreicht.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Sie wurde 1995 komplett entkernt und saniert.
Innenliegendes Bad ist raumhoch gefliest mit WC, Dusche und Waschbecken.
Fußbodenbeläge sind Fliesen und Teppichböden.
Heizung: Fernwärme
Waschmaschinenanschluss wurde durch die Mieter im Flur angebracht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 37,34 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1916
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 21.01.2034
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.