**104 m² Wohngefühl auf zwei Etagen!*
271.000,00 € - 75438 Knittlingen - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der Wohnbereich wird durch einen Balkon mit vorhandener Markise ergänzt, welcher zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Boiler. Die oberste Geschossdecke wurde bereits isoliert. Die Fenster sind zweifach verglast, teilweise wurden diese vor ca. sechs Jahren erneuert.
In der Wohnung wurden unterschiedliche Bodenbeläge verarbeitet, darunter Parkett, Fliesen, Vinyl sowie PVC. Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert, teilweise sind Holzdecken vorhanden, welche den Räumen einen individuellen Charakter verleihen.
Ein zugehöriger Stellplatz ist nicht vorhanden.
Lage
Knittlingen ist eine charmante Kleinstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus. Sie gehört zum Enzkreis und liegt etwa auf halber Strecke zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Die Stadt zählt rund 8.000 Einwohner und ist vor allem für ihre malerische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern bekannt.
Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern bietet Knittlingen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Die Stadt ist zudem für ihre lebendige Kulturszene und traditionelle Feste bekannt, bei denen die Gemeinschaft gepflegt wird.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Knittlingen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung in 5-Familienhaus
- Massivbauweise
- Lage: 2. Obergeschoss
- ca. 104 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
- Balkon mit vorhandener Markise
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum zugehörig
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005)
- Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- zweifach verglaste Fenster
Teilweise Fensteraustausch vor ca. 6 Jahren
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl und PVC
- Wände/Decken: überwiegend tapeziert, teilweise Holzdecken
- Kein zugehöriger Stellplatz vorhanden
- Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut
- Hausgeld: 150 €/ Monat inkl. Rücklagenzuführung
davon umlagefähig: 63,04 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 27.05.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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