440.000,00 € - 75305 Neuenbürg - Einfamilienhaus
Ihr Projekt zum Traumhaus! Wohnen und Arbeiten in Aussichtslage!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Jennifer Schullerus
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Ihr Projekt zum Traumhaus!
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1961 bietet Ihnen auf etwa 193 m² Wohnfläche die perfekte Grundlage, um ein wahres Schmuckstück zu schaffen - genießen Sie von der Terrasse und dem Balkon aus einen atemberaubenden Blick auf das historische Schloss Neuenbürg und die idyllische Umgebung.
Der nachträgliche Anbau mit ca. 80 m² Nutzfläche, der mit praktischen zusätzlichen Räumen wie einem Büro, einer Werkstatt und zwei WCs aufwartet, erweitert das Platzangebot und bietet jede Menge Gestaltungsspielraum.
Das Wohnhaus verlangt nach verschiedenen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, doch gerade dies bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen auf einem großzügigen Raumangebot zu realisieren – ein echtes Zuhause nach Ihrem Geschmack.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einzigartige Potenzial zu sichern! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Das Wohnhaus liegt im bevorzugten Wohnort Neuenbürg im Enzkreis - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.
Die Stadt Neuenbürg liegt in reizvoller landschaftlicher Umgebung zwischen Tälern und sanften Höhen des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Enz.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports.
Neuenbürg ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern.
In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt.
Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt.
Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtische Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben.
Ausstattung
Der Zustand des Wohnhauses mit dem separaten Anbau entspricht überwiegend dem Baujahr.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Ursprungsbaujahr ca. 1961
- Nachtragsgenehmigung ca. 1968
- Freisitz auf der Terrasse ca. 1986
- Anbau Werkstatt- und Garagengebäude ca. 1989
- Grundstücksgröße (Hanglage): 695 m²
- Wohnfläche im Wohnhaus: ca. 193 m²
- Nutzfläche im Anbau: ca. 80 m²
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Fenster: 2- fach verglast, teilweise Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise Kunststofffenster aus ca. 1998
- Wasser- / Elektroleitungen überwiegend baujahrentsprechend
- Küche im EG: überwiegend ca. Stand 2021
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Teppich
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Doppelgarage + Einzelgarage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 364,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2035 |
