Attraktive Investitionsmöglichkeit: Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!
539.000,00 € - 75203 Königsbach-Stein / Königsbach - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 556 m² Fläche und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde mit einem einschaligen, ca. 30 cm starken Mauerwerk errichtet und verfügt über stabile Betondecken. Die Westfassade wurde im Jahr 2009 zusätzlich mit einer 8 cm starken Wärmedämmung versehen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon ergänzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Das Satteldach wurde als Holzkonstruktion ausgeführt. Ein Raum im DG wurde bereits ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage aus dem Jahr 1973 in Form von Beton-Fertiggaragen mit bekiestem Flachdach. Eine Garage ist mit einem elektrischen Schwingtor ausgestattet, die zweite verfügt über ein manuelles Tor. Zusätzlich ist ein Außen-Stellplatz im Angebot inkludiert.
Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich gepflegt und wurde in Teilen modernisiert. Die Tageslichtbäder sind deckenhoch gefliest und jeweils mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Bäder und Gäste-WCs wurden im OG im Jahr 2002 und im EG im Jahr 2012 modernisiert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett, Kork, Fliesen und PVC. Der Kork- und Parkettboden im OG wurde zwischen 2010 und 2015 erneuert, während die Fliesen sowie die Wandfliesen in der Küche der Erdgeschosswohnung im Jahr 2002 modernisiert wurden.
Die Fenster wurden zwischen 1997 und 2016 sukzessive erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.
Lage
Königsbach-Stein liegt etwa 12 km nordwestlich von Pforzheim und etwa 20 km östlich von Karlsruhe. Als Nachbargemeinden sind Pfinztal, Walzbachtal, Bretten, Neulingen, Eisingen, Kämpfelbach und Remchingen zu nennen.
Der Ortsteil Königsbach bietet seinen Einwohnern Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerie, Restaurants, ein Bildungszentrum mit Realschule, Gymnasium und Förderschule, ein reichhaltiges Freizeitangebot, Kindergärten, Grundschule und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Königsbach. Die Grund- und Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch gute Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell und bequem nach Pforzheim oder Karlsruhe. Der Königsbacher Bahnhof ist befindet sich von der Immobilie aus in nur 1,4 km Entfernung, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 350 m.
Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:
- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche ca. 556 m²
- Ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen
- Massivbauweise
- Satteldach in Holzkonstruktion (Kaltdach)
- Voll unterkellert
- Kelleraußentreppe
- Südterrasse (Erdgeschosswohnung)
- Südbalkon (Obergeschosswohnung)
- Garten
Modernisierungen und Technik:
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- zweifach verglaste Fenster (1997 bis 2016)
- Westfassade mit 8 cm Wärmedämmung (2009)
- Bad- und WC-Modernisierung: Obergeschoss 2002, Erdgeschoss 2012
Innenausstattung:
- Bodenbeläge aus Parkett, Kork, Fliesen und PVC
- Kork- und Parkettböden im Obergeschoss zwischen 2010 und 2015 erneuert
- Fliesen und Küchenwandfliesen im Erdgeschoss (2002)
- Tapezierte und gestrichene Wand- und Deckenflächen
- Teilweise Holzverkleidungen
Garagen & Stellflächen:
- Doppelgarage (Baujahr 1973)
- Beton-Fertiggaragen
- Bekiestes Flachdach
- Eine Garage mit elektrischem Schwingtor
- Eine Garage mit manuellem Schwingtor
- zusätzlicher Außen-Stellplatz
Vermietung:
Erdgeschosswohnung vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 520 € monatlich
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Bausubstanz, attraktive Außenflächen mit Garten, Terrasse und Balkon sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 261,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.08.2033
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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