Klein, fein & voller Charakter – Fachwerkhaus für Liebhaber!
139.000,00 € - 75203 Königsbach - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und stammt ursprünglich aus dem Jahr 1890. Die Aufstockung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1979 und ergänzt die Immobilie sinnvoll um zusätzlichen Wohnraum. Das Gebäude selbst ist kein Kulturdenkmal.
Auf einem ca. 104 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 81,23 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Ergänzend stehen ca. 26,64 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
In den Wohnräumen wurden Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster im Holzrahmen, teilweise zweifach-, teilweise einfachverglast. Klappläden unterstreichen den traditionellen Stil, während zusätzliche Rollläden für praktischen Sonnen- und Sichtschutz sorgen.
Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit Öl- und Holzbefeuerung; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.
Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Unterschiedliche Decken- und Wandgestaltungen – darunter Kassettendecken, Holzdecken sowie Rau- und Streichputz in Kombination mit tapezierten Wänden – verleihen den Räumen eine individuelle Atmosphäre.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines archäologischen Gebiets. Erd- und Aushubarbeiten bedürfen daher der vorherigen Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden.
Lage
Königsbach-Stein liegt etwa 12 km nordwestlich von Pforzheim und etwa 20 km östlich von Karlsruhe. Als Nachbargemeinden sind Pfinztal, Walzbachtal, Bretten, Neulingen, Eisingen, Kämpfelbach und Remchingen zu nennen.
Der Ortsteil Königsbach bietet seinen Einwohnern Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Drogerie, Restaurants, ein Bildungszentrum mit Realschule und Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, Kindergärten, Grundschule und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Königsbacher Bildungszentrum mit Gymnasium, Real- und Förderschule ist zu Fuß in nur 650 m Entfernung.
Durch gute Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell und bequem nach Pforzheim oder Karlsruhe. Der Königsbacher Bahnhof ist befindet sich von der Immobilie aus in nur einem Kilometer Entfernung, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 290 m.
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1890
- Aufstockung im Jahr 1979
- Fachwerkbauweise
- Grundstücksgröße ca. 104 m²
- Wohnfläche ca. 81,23 m²
- Nutzfläche ca. 26,64 m²
- Drei Zimmer
- ein Außen-Stellplatz
- Holzfenster mit Holzrahmen, zweifach-/ einfachverglast
- Klappläden sowie zusätzliche Rollläden
- Beheizung über Einzelöfen (Öl- und Holzbefeuerung)
- Keine zentrale Heizungsanlage
- Warmwasseraufbereitung über Boiler / Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Tageslichtbad, deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken
- Decken: Kassettendecke, Holzdecke sowie Rau- und Streichputz
- Wände überwiegend tapeziert
- Gebäude ist kein Kulturdenkmal
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 375,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 31.07.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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