Attraktives Wohnen für die Familie Ihr neues Zuhause in Baden-Baden Balg!
595.000,00 € - 76532 Baden-Baden - Zweifamilienhaus
Herr Mike Reichenbacher
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
mike.reichenbacher@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Ruhepol in Baden-Baden/Ortsteil Balg!
Dieses schöne, gepflegte und großzügige Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet Ihnen mit seinen insgesamt ca. 208,00 m² Wohnfläche verteilt über die Ebenen, einem Balkon, Wintergarten sowie einem durchdachten Grundriss ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Lage ist ruhig und angenehm zugleich, das großzügige Grundstück mit ca. 648 Quadratmetern, 3 Garagenstellplätzen und einem Schuppen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, insbesondere für Familien.
Lage
Baden-Baden – eine Perle im Schwarzwald
Willkommen in Baden-Baden, einer der elegantesten und kulturell reichsten Städte im Südwesten Deutschlands. Eingebettet im malerischen Schwarzwald, besticht Baden-Baden durch seine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Lebensstil. Die Stadt ist weltweit bekannt für ihre eleganten Thermen, luxuriösen Kurhotels und ihre lebendige Kulturszene.
Lage und Anbindung:
Baden-Baden liegt im Bundesland Baden-Württemberg, nur etwa 15 Kilometer südlich von Karlsruhe und rund 60 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Stadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst attraktiv. Die Autobahn A5 sowie die Bahnlinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kulturelle Highlights und Freizeit:
Die Stadt ist ein Zentrum für Kunst, Kultur und Wellness. Das berühmte Festspielhaus Baden-Baden bietet erstklassige Opern, Konzerte und Ballettaufführungen. Das Kurhaus mit seinem prachtvollen Casino ist ein Symbol für Eleganz und Lebensfreude. Die zahlreichen Parks, Gärten und die umliegende Natur des Schwarzwalds laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Natur und Umgebung:
Die Lage Baden-Badens ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Thermalquellen. Das milde Klima und die idyllische Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und qualitativ hochwertiges Leben. Die berühmten Caracalla-Thermen und das Friedrichsbad bieten Erholung und Wellness auf höchstem Niveau.
Wohnen in Baden-Baden:
Die Stadt vereint historischen Charme mit modernem Lebensstil. Besonders begehrt sind die exklusiven Wohnlagen in der Innenstadt, am Kurpark oder in den eleganten Villenvierteln am Stadtrand.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
•Ruhige Wohnlage im Ortsteil Balg
•Grundstücksgröße ca. 648,00 Quadratmeter
•Ca. 208,00 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
•2 Wohneinheiten aufgeteilt als Eigentumswohnungen im EG und DG
•Ausgebautes Zimmer, Küche, WC und Dusche im Kellergeschoss
•9 Zimmer
•3 Einbauküchen
•Tageslichtbadezimmer
•Gäste-WC
•Balkon
•Elektrische Markise
•Solarthermie für das Warmwasser im Erdgeschoss
•3 Garagenstellplätze
•Schuppen
•Familienfreundliche Wohngegend und Umgebung
•Baujahr des Wohnhauses ca. 1961
•Erweiterungsanbau Heizungskeller und Schlafzimmer ca. 1969
•Anbau mit einem Badezimmer ca. 1972
•Doppelgaragenanbau ca. 1978
•Einzelgaragenanbau ca. 1995
•Aufbau Dachgeschoss als Fertighaus der Firma Lux-Haus ca. 1989
•Anbau eines Wintergartens ca. 1997
•Fassadensanierung mit Dämmung u. Verkleidung im OG/DG 2012
•Fassadenputz am Haus und an den Garagen modernisiert 2022
•Photovoltaikanlage (ausgefördert) ca. 2000 kWh. p.a.
•Regelmäßige Modernisierungen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 250,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.01.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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