Einfamilienhaus oder 2-3 Familienhaus? Hier bestehen alle Möglichkeiten!
630.000,00 € - 75180 Pforzheim / Büchenbronn - Zweifamilienhaus
Frau Meike Bäder
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, geräumige Anwesen mit ca. 741 m² Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Ortsteil „Büchenbronn“. Das bisher als Einfamilienhaus genutzte Wohnhaus mit insgesamt 218 m² Wohnfl., Baujahr 1975, mit einem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss für ein Zweifamilienhaus und seinem zusätzlichen Einliegerbereich überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und der großzügigen Raumaufteilung. Die Hauptwohnung erstreckt seine ca. 158 m² Wohnfläche über eine komplette Ebene und verspricht ein behagliches zu Hause für Familie mit Anspruch auf Raum und Komfort.
Über den freundlichen Eingangsbereich mit geräumigem Treppenhaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und dem Essbereich, mit Zugang zur sonnigen Terrasse in den großen gepflegten Garten. Eine großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein separates Tageslicht Bad, mit Dusche und Badewanne, ergänzen den durchdachten Grundriss. Das große Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 158 m² und einem Balkon ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet Potenzial für eine weitere Wohneinheit.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfl. (Wohn-/Schlafraum, Duschbad, Wohnküche).
Drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, Heizkeller sowie die Garage sind ebenso im Untergeschoss untergebracht.
Eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar und vorbereitet.
Sie merken, ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer begehrten Wohnlage. Die Kombination aus Platzangebot, Potenzial und guter Substanz macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich vor Ort ein Bild über die Vielseitigkeit dieses Anwesens
Lage
Dieses Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlich zum Ausbau vorbereiteten DG befindet sich im Ortsteil "Büchenbronn".
Alle zum Leben notwendigen Einrichtungen sind hier vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.
Das Anwesen ist ideal für Familien geeignet, da sich der Spielplatz in unmittelbarer Nähe befindet.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr erreichen Sie bequem zu Fuß, oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso ist eine gute Anbindung nach Pforzheim vorhanden.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem (gehobenen) Standard des Baujahres und bietet Ihnen z.B.:
- Massivbauweise
- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Teppich und Fliesen
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung geschätzt aus dem Jahr 2000
- Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Wanne, Dusche, WC, raumhoch gefliest
- Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren
- Tapeten, Rauputz,
- Einbauküche
- offener Kamin im Terrassenbereich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 285,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.06.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.