Urbanes Investment: Mixed-Use-Immobilie mit Studentenwohnheim in Bestlage!
4.300.000,00 € - 75173 Pforzheim - Anlage-/Investmentobjekte
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein herausragendes Zins- und Renditeobjekt im Herzen von Pforzheims Innenstadt! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Das Anwesen wurde 1974 erbaut und im Jahr 2021/2022 umfassend auf KFW 55 Standard saniert. Mit einer gehobenen Ausstattung und moderner Infrarotheizung erfüllt es zeitgemäße Ansprüche sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeeinheiten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 567 m² befindet sich eine Wohnfläche von ca. 904,05 m² sowie eine beeindruckende gewerbliche Fläche von ca. 531,63 m². Der Komplex beinhaltet insgesamt 26 Einheiten, darunter 4 Gewerbeflächen, derzeit als Studentenwohnheim und Apartments betrieben. Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt 18 Tiefgaragenstellplätze, von denen derzeit nicht alle vermietet sind. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Erträge. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze.
Die zentrale Lage in Pforzheim bietet ideale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung und attraktive Lebensqualität für Bewohner. Investieren Sie in ein zukunftssicheres Objekt mit zuverlässiger Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Pforzheim, einer Stadt, die als das "Tor zum Schwarzwald" bekannt ist. Diese zentrale Position bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die belebte Innenstadtlage zieht sowohl Bewohner als auch Besucher an und gewährleistet eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Pforzheim, bekannt für seine Schmuck- und Uhrenindustrie, bietet eine lebendige Wirtschaftslandschaft und eine hohe Lebensqualität, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht.
Ausstattung
* KFW 55
* 26 Einheiten
* 4 Gewerbeeinheiten
* Derzeit als Studentenwohnheim und Apartments betrieben.
* Tiefgarage mit 18 Stellplätzen
* 2 Außenstellplätze
* 1 Garage
* Aufzug
* Einbauküchen
* Waschräume
* 5 Einheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 52,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 23.10.2032
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.