Zwei Wohnungen, ein Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage!
298.000,00 € - 75239 Eisingen - Doppelhaushälfte
Frau Lisa Schwender-Petekci
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
lisa.schwender@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem ca. 433 m² großen Grundstück und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Satteldach mit Schleppgaube. Die Immobilie steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die ca. 88,71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im EG verfügt über ca. 46,50 m², während die DG-Wohnung ca. 42,23 m² Wohnfläche bietet. Beide Einheiten umfassen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und separates WC. Im Erdgeschoss ist das Bad mit einer Dusche ausgestattet, im Dachgeschoss steht eine Badewanne zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet durch die Schleppgaube eine angenehme Raumwirkung. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, die Decken teilweise mit Holzpaneelen gestaltet.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im vollständig unterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung. Neben einer Waschküche und zwei ausgebauten Zimmern befindet sich hier auch ein Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt.
Ein besonderes Highlight stellt die 1966 in massiver Bauweise errichtete und ebenfalls unterkellerte Einzelgarage dar. Diese ist direkt von der Straße aus befahrbar. Die darunterliegende Nutzfläche wurde als Partyraum mit Bar ausgebaut. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingang unterhalb des Straßenniveaus und ist über ca. 23 Stufen erreichbar. Vor dem Hauseingang befindet sich ein Terrassenbereich. Der Garten ist terrassenförmig nach unten angelegt und bietet neben Grünflächen weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Lage
Eisingen bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Pforzheim bzw. in Königsbach-Stein. Eisingen verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Pforzheim und zur Autobahn A8. Nachbargemeinden sind Königsbach-Stein, Neulingen, Ispringen und Kämpfelbach.
Den nächsten Supermarkt erreichen Sie vom Objekt aus in nur 400 m.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- massiver Bauweise
- Baujahr 1962
- Grundstück ca. 433 m²
- Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen
- Wohnfläche ca. 88,71 m², aufgeteilt wie folgt:
* EG ca. 46,50 m²
* DG ca. 42,23 m²
- DG vollständig ausgebaut
- Satteldach mit Schleppgaube
- Vollständig unterkellert
- Zwei ausgebaute Kellerräume u. Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2002
- Öltanks 1971, Gesamtfassungsvermögen ca. 5.000 Liter
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Laminat
- Wände überwiegend tapeziert
- Decken teilweise mit Holzpaneelen verkleidet
- Kabelanschluss vorhanden
- Terrassenbereich vor dem Hauseingang
- Hanglage
- Garten terrassenförmig angelegt
- Einzelgarage, unterkellert (Partyraum), Baujahr 1966
- Garage direkt von der Straße aus befahrbar
- Immobilie derzeit leerstehend
Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche, Garage mit Partyraum und dem vorhandenen Garten macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum legen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 320,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 28.07.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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