159.000,00 € - 76437 Rastatt - Etagenwohnung
Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Rudolf Hinkel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56 m² modernen Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre und lässt die Wohnung besonders geräumig wirken.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen verschafft. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Tag bei einem gemütlichen Getränk ausklingen lassen können.
Das Schlafzimmer ist ebenso geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank. Die ruhige Lage des Zimmers sorgt für eine erholsame Nachtruhe.
Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie eine kleine Essecke.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine natürliche Belüftung sorgt. Es verfügt über eine moderne Dusche, die den Raum funktional und komfortabel gestaltet.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der praktische Tiefgaragen-Stellplatz, der sich direkt im Haus befindet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber jedoch zum 01.08.2025 frei.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus funktionalem Raumangebot und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine gepflegte und gut angebundene Wohnung suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Rastatt, einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Rastatt liegt verkehrsgünstig und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch größere Städte wie Karlsruhe, Baden-Baden und sogar Basel schnell erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und regionale Verbindungen.
Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind nicht weit entfernt, sodass alles Wichtige schnell erreichbar ist. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium, die alle in kurzer Zeit erreichbar sind.
Das Stadtzentrum von Rastatt ist nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
- ca. 56 m²
- 2 Zimmer
- Wohnzimmer mit Balkon und viel Tageslicht
- Geräumiges Schlafzimmer und ruhig
- Separate Küche mit Platz für eine Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und zeitgemäßer Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz im Haus, sicher und praktisch
- Langfristig und gut vermietet, stabile Mieteinnahmen
- Jahresmieteinnahme: 6.240,00 €
- Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber jedoch zum 01.08.2025 frei.
Diese Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer zuverlässigen Mieteinnahmequelle. Ideal für Kapitalanleger oder für den Erwerb als zukünftige Wohneinheit.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 110 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 31.03.2027 |
