Wohnträume verwirklichen – Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse & Balkon
186.000,00 € - 76437 Rastatt - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 bietet die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und ist mit der Küche verbunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.
Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Basis für die weitere Aufwertung der Immobilie. So wurden im Jahr 2024 sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Auch die zentrale Hauseingangstür wurde bereits erneuert. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich aufgrund eines starken Nikotinbefalls in einem umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Es ist von einer vollständigen Innensanierung auszugehen. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Rastatt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Rastatter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rastatt sowie die Bundesstraßen B3 und B36 und die Autobahn A5 sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen ideale Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden, Bühl und in die TechnologieRegion Karlsruhe.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Rheinauen, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier genießen Sie urbanen Komfort, ohne auf Erholung und Lebensqualität verzichten zu müssen.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 4. Obergeschoss
- Bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Großzügige Terrasse
- Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerraum
- Gut durchdachter Grundriss
- Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Zugang vom Wohnzimmer und Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Erneuerung 2024)
- Erneuerte Hauseingangsanlage
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1980
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger
- Wohnung in stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand
- Ausgeprägter Nikotinbefall
- Vollständige Innensanierung erforderlich
- Wohnung bietet hervorragendes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 130,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 06.09.2030
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.