580.000,00 € - 75180 Pforzheim / Büchenbronn - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfl., aus dem Jahr 1962/63 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet dank der separaten Wohneinheit im Dachgeschoss und den guten Nutzungsflächen im Kellergeschoss ein attraktives Plus an Flexibilität.
Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung – eine ideale Basis für großzügiges Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten, Homeoffice oder Gästezimmer. Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 110 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 106 m², das als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Die Aufteilung ist wie folgt:
UG: 2 Kellerräume (kleiner und großer), Heizungsraum mit angrenzendem Öl-Tank, Zugang zur geräumigen Doppelgarage
EG: Eingangsbereich mit Garderobennische, sep. WC, Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer mit Zugang zum sehr geräumigen und hellen Wohnbereich.
Der Garten ist direkt vom Esszimmer zugänglich.
DG: geräumiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, großzügige Essküche. Tageslichtbad und sep. WC.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 842 m² großen Grundstück und bietet damit viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Ein ehemaliger Poolbereich ist sichtbar. Aufgrund seiner Größe bietet das Grundstück wunderbare Bereiche zum Entspannen oder geselligem Beisammensein.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Pforzheimer Stadtteil Büchenbronn. Die Lage überzeugt durch ihren angenehm grünen Charakter und eine familienfreundliche Nachbarschaft, die vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Naturnahe Wege und Erholungsflächen liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Stadtteils gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität für Familien.
Die Anbindung an die Pforzheimer Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist überwiegende dem Baujahr entsprechend.
- Tageslichtbad im EG mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken; Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Waschbecken
- Gäste-WC im EG und DG
- Einbauküche im DG vorhanden
- Fenster im EG sind Holzfenster mit Holzrollläden dem Baujahr entsprechend; die Fenster im DG sind 2012 erneuert und sind Kunststofffenster und die Dachflächenfenster sind Holzfenster jeweils mit Isolierverglasung
- unterkellert
- Zentralheizung, Öl-Heizung Bj. 2006
- kellergeschweister Öl-Tank
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 261,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.05.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.