Wohnen und Vermieten in bester Lage!
799.000,00 € - 75417 Mühlacker - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Wohnen und gleichzeitig investieren:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen wurde ca. 1975 in solider, 2-geschossiger Massivbauweise erstellt. Zum Wohnhaus gehören insgesamt 5 Garagen - 3 davon sind unterkellert.
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt, insbesondere:
Renovierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie Eindeckung des Dachs und Installation einer PV-Anlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² inkl. der Balkone.
Vorhanden sind im Erd- und Obergeschoss jeweils eine großzügige, gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 82 m² Wohnfläche, Küche, Bad, WC, Balkon sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, Küche, Bad, WC und Terrasse im Untergeschoss.
Weitere Raumreserven befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem die Kellerräume sowie der Heiz-/Waschraum.
Die Öltanks sind im Garagenkeller untergebracht. Hier steht weiterhin ein Hobbyraum mit Dusche und Küchenzeile zur Verfügung.
Die Wohnungen im Erd- und Untergeschoss sind vermietet.
Das Obergeschoss wird momentan noch eigengenutzt und steht ab Mitte 2027 zur Verfügung.
Die sehr gute Lage sowie durchdachten Grundrisse der Wohnungen und die gute Bausubstanz machen dieses Angebot besonders interessant.
Ob als Mehrgenerationenprojekt oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität und finanzielle Sicherheit für die Zukunft.
Das schöne Grundstück mit Hof, Garagen und Garten umfasst eine Fläche von ca. 728 m².
Lage
Bevorzugte Wohnlage in Mühlacker-Dürrmenz - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Satteldach, nicht ausgebaut
-Isolierverglaste Holzfenster (braun), Rollläden
-Massivtreppe
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1998
-Tageslichtbäder in allen 3 Wohnungen, WC's separat
-Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, PVC
-Tapeten, Rauputz, teilweise Holzdecken
-Einbauküche im OG
-5 Garagen
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 286,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.02.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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