Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und vielen Möglichkeiten in Königsbach-Stein
539.000,00 € - 75203 Königsbach-Stein - Zweifamilienhaus
Frau Lisa Schwender
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit rund 186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (102,8 m² im EG, 83 m² im OG). Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit schön angelegtem Garten und einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. An der Garagendecke zeigt sich ein Wasserschaden, der auf eine Undichtigkeit am Flachdach zurückzuführen war. Das Dach wurde im Juli 2022 durch einen Fachbetrieb neu eingedeckt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem gemütlichen Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es zur Nordseite hin noch eine zweite Terrasse mit teilweiser Überdachung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hobbyraum, eine Sauna mit Dusche sowie ein uriges Kellerstüberl mit Bar sorgen für viel Platz und Komfort. Im Bereich des Hobbyraums zeigen sich partielle Feuchtigkeitsspuren an einer Außenwand – die Ursache ist bislang nicht abschließend geklärt, eine Instandsetzung oder Sanierung kann erforderlich sein.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Ein neuer Warmwasserspeicher aus 2023 sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Holzrahmen aus dem Baujahr, teilweise Aluminiumfenster, sowie Velux-Fenster (ca. 2017) mit elektrischen Innen- und Außenrollos. Im Erdgeschoss sind teils elektrische Rollläden vorhanden. Die Böden sind mit Mosaik-Parkett, Fliesen und PVC belegt. Wände und Decken sind tapeziert oder mit Holzpaneelen verkleidet und vermitteln den Charme der Bauzeit.
Das Haus bietet durch seine solide Bauweise aus Schalbeton, Bimshohlblock und Holzbalkendecken eine gute Basis für Modernisierungen nach individuellen Vorstellung
Lage
Königsbach-Stein liegt in reizvoller Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald. Königsbach-Stein zählt etwa 9.900 Einwohner. Die Immobilie selbst befindet sich durch die Lage in einer Sackgasse in einem äußert ruhigen Wohngebiet gelegen.
Königsbach-Stein ist gemeinsam mit dem Nachbarort Remchingen ein wirtschaftlich bedeutendes Unterzentrum zwischen Pforzheim und Karlsruhe.
In beiden Ortsteilen sind Kindergärten sowie Grund- u. Hauptschulen vorhanden. Darüber hinaus steht in Königsbach auch eine Realschule und das Gymnasium zur Verfügung.
Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.
Durch gute Bus und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell und bequem nach Pforzheim oder Karlsruhe. Ein Bahnhof befindet sich im Ortsteil Königsbach.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stein gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in nur 4 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 260 m.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1971
- Ausbau des DG: 1976
- Grundstücksfläche: 811 m²
- Außenwände: Schalbeton, Bimshohlblock
- Decken: Holzbalkendecke, Montagede-cken
- Trennwände: Ziegel HLZ, Bimshohlblock
- voll unterkellert mit Hobbyraum, Sauna u. uriges Kellerstüberl mit Bar
- 2 Terrassen (Süd- und Nordseite)
- Garten
- Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung
- Nachtspeicherofen
- Warmwasserspeicher aus 2023
- Kachelofen (beheizt mehrere Zimmer auf beiden Ebenen)
- separates Gäste-WC
- Holzfenster im Holzrahmen aus dem Baujahr; Velux-Fenster (2017) mit Innen und Außenrollos, Aluminumfenster; Teilweise elektrische Rollläden
- Fußböden: Mosaik-Parkett, Fliesen, PVC
- Wände/ Decken: Tapeziert/ Holzpaneelen
Ausstattung Badezimmer:
* Tageslicht-Badezimmer EG: deckenhoch gefliest in Blau; bodentiefe Dusche, Boden-WC, zwei Waschbecken, Bidet
* Tageslicht-Badezimmer OG: Deckenhoch gefliest in Weiß; Dusche, Waschbecken, Urinal
Ein besonderes Plus: Durch die Nutzung als Zweifamilienhaus und die separaten Zugänge bietet sich die Möglichkeit, eine Wohneinheit zu vermieten und so die Finanzierung langfristig zu unterstützen. Durch den Umbau des Badezimmers im EG, sowie durch die Rampe am Hauseingang ist die Wohnung auch hervorragend für Senioren geeignet.
Dieses Haus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und großzügige Raumaufteilung – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Königsbach-Stein suchen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 15.10.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.