Charmantes Zweifamilienhaus mit Schopf, Hof und Freisitz in zentraler Lage
395.000,00 € - 75196 Remchingen / Wilferdingen - Doppelhaushälfte
Frau Dominique Wettstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
dominique.wettstein@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen vielseitigen Charakter sowie seine attraktive, zentrale Lage. Das ursprünglich um 1930 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert. Eine 1967 ergänzte Dachgaube sorgt zusätzlich für mehr Wohnkomfort im Dachgeschoss.
Die Immobilie verfügt über zwei helle Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 67 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss ca. 65 m². Beide Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum/Speisekammer.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 32 m² Wohnfläche und umfasst zwei ausgebaute Räume. Einer der Räume wird derzeit als Wohnzimmer genutzt, während sich der zweite Raum als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.
Zum Haus gehören außerdem ein Schopf, ein Hofbereich sowie ein gemütlicher Freisitz. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich.
Der ursprüngliche Gebäudeteil ist unterkellert. Teilweise vorhandene Naturböden verleihen dem Haus einen besonderen, ursprünglichen Charme und unterstreichen seinen individuellen Charakter.
Lage
Wilferdingen ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Remchingen im Enzkreis, gelegen zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion.
Der Ortsteil Wilferdingen zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben, das den Ort besonders lebenswert macht.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung – insbesondere über die Bundesstraße B10 sowie den S-Bahn-Anschluss in Richtung Karlsruhe und Pforzheim – ist Wilferdingen sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal geeignet. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Nah-Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet Remchingen eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
-Massivbauweise, Fachwerk, Geschossdecken als Balkendecken
-Satteldach mit Ziegeldeckung, Gaube (ca. 1967)
-Doppeltverglaste Holzfenster in weiß, doppelt-, isolierverglaste Kunststofffenster in weiß (ca. 2012), Fensterläden, Rollläden (teilweise elektrisch)
-Holzwangentreppe, Massivtreppe mit Fliesenbelag
-Gaszentralheizung (Brenner ca. 2022), Fußbodenheizung im Bad im EG
-EG: großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Waschtisch (ca. 2012)
-OG: Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Bidet
- zwei separate Gäste-WCs
-Eingangstüre in Holz, Innentüren als Anstrichtüren in weiß
-Bodenbeläge in Parkett, Fliesen, Laminat
-Tapeten, teilweise Holzdecken
-zwei Einbauküchen
-das vorhandene Mobiliar kann übernommen werden
-Einfriedung, Hof mit Betonwerksteinpflaster, Freisitz und Schopf, Carport
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 284,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 18.05.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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