190.000,00 € - 75328 Schömberg - Erdgeschosswohnung
Neuwertige 2-Zimmer-Oase für Kapitalanleger
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Jennifer Schullerus
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Wohngebäude und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine offene Küche sowie ein modernes Badezimmer aus. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das zeitgemäße Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen eine gut ausgestattete Waschküche sowie einen Fahrradkeller mit Stromanschluss, der besonders für die Aufbewahrung von Elektrofahrrädern praktisch ist.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine sehr gute Lage, sondern auch eine sofortige Einkommensquelle durch die weiterführende Mietvereinbarung mit der aktuellen Eigentümerin. Ein ideales Investment für Anleger, die Wert auf Stabilität legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Chance, in eine moderne Immobilie zu investieren!
Lage
Schömberg - Der heilklimatische Kneippkurort ist eine Gemeinde im Landkreis Calw. Sie liegt im Nordschwarzwald, ca. 15 km südwestlich von Pforzheim und ca. 12 km nordwestlich von Calw, nur eine ¾ Autostunde von Karlsruhe entfernt.
Bestehend aus den Teilorten Schömberg, Bieselsberg, Schwarzenberg, Langenbrand und Oberlengenhardt zählt die Gemeinde aktuell ca. 8.500 Einwohner.
Im Ort finden Sie neben zwei Kurkliniken und einer Kinderklinik, eine Tennishalle mit Außenplätzen, einen Reiterhof, ca. 350 km markierte, meist ebene Wanderwege (160 km davon IVV-Weitwanderwege), einen Generationen-Aktiv-Park, das Kurhaus mit zahlreichen Veranstaltungen sowie einen Aussichtsturm (Himmelsglück) mit Flyline und Flying Fox.
Im Winter: geräumte Wanderwege, traumhafte Loipen, Natur-Rodelbahn, Skilift mit Flutlicht.
Moderne und traditionelle Cafés sowie gute Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen runden das Angebot für jeden ab.
Sechs Kindertagesstätten im kompletten Gemeindegebiet, davon zwei in Schömberg und die Ludwig-Uhland-Schule (eine Grund- und Werkrealschule) zeigen auf, wie wichtig der Ortschaft Familien sind.
Ausstattung
Das Wohngebäude aus dem Baujahr 2018 präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet folgende Ausstattung:
- Heizung: Luft-Wärmepumpe als Außengeräte in den Außenanlagen platziert zur Warmwasseraufbereitung
- Außenwände: ab EG Hochwärmedämmendes Porenbeton, 40 cm stark mit einem mineralischen Leichtputz als Außenputz
- Haupteingang: Rahmenhaustür aus Aluminium, lackiert, mit Glasfüllung und festem Glasseitenteil. Einbruchhemmend, inkl. Panikschloss, Türschließer und elektrischem Türöffner
- Fenster in Kellerbereich und Treppenhaus: 2-fach verglast, Kunststoff
- Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Fahrradkeller mit abschließbaren Steckdosen
- Personenaufzug
Die hier angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Fenster in der Wohnung: 3-fach verglast, Kunststoff, mit elektrischen Rollläden
- offen gestaltete Einbauküche mit Elektrogeräten
- Sanitär: innenliegendes Badezimmer, raumhoch gefliest, ebenerdige Dusche, zusätzlicher Badheizkörper
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- südlich ausgerichteter Balkon
- Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum im Untergeschoss
- 2 Außenstellplätze vor dem Gebäude
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 18 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2018 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 08.08.2029 |
