649.000,00 € - 76344 Eggenstein-Leopoldshafen - Einfamilienhaus
Genug Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus in Eggenstein mit tollem Grundstück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Lukas Häusler
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus 1975 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 196 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem 655 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Garagen, die bequem Platz für Fahrzeuge bieten.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Besonders hervorzuheben ist das 2013 erneuerte Dach, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Im Inneren erwartet Sie eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt 6,5 Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume nutzen lassen. Zwei helle Tageslichtbäder sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs mit Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Bodenbeläge variieren von Parkett und Laminat über PVC bis hin zu Teppich und Fliesen, was jedem Raum eine individuelle Note verleiht. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung tragen zur gemütlichen Atmosphäre des Hauses bei. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum eignet.
Dieses Haus überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot, der durchdachten Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand – eine ideale Immobilie für Familien oder alle, die ein geräumiges Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in zentraler und familienfreundlicher Lage in Eggenstein-Leopoldshafen, einem beliebten Ort vor den Toren von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität aus, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen sorgen für eine optimale Bildungs- und Betreuungslandschaft, die jungen Familien zugutekommt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B36 sowie die nahe gelegene Autobahn A5 ist Karlsruhe in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Verbindung gewährleistet: Die Haltestellen der Straßenbahnlinie S1/S11 befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe sowie an andere Gemeinden in der Region.
Eggenstein-Leopoldshafen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Altrheinauen und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Vereine und Sportclubs bieten zudem eine große Auswahl an Freizeit- und Gemeinschaftsaktivitäten für alle Altersgruppen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Auch Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind gut vertreten, was eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet.
Mit seiner Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Familienleben.
Ausstattung
- Baujahr vorderer Teil: 1920
- Baujahr Hauptteil: 1975
- Teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Dach wurde 2013 erneuert
- 2 Garagen
- 2 Tageslichtbäder
- 2 Gäste-WCs mit Fenster
- 6,5 Zimmer
- Nutzfläche im Dachboden
- Nutzfläche im Dach über den Garagen
- Sommerküche hinter den Garagen
- Bodenbeläge im Haus: Parkett, Laminat, PVC, Teppich & Fliesen
- Holzfenster mit Doppelverglasung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 271,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 01.12.2034 |
