Familienfreundliches, kleines Häuschen!
425.000,00 € - 75173 Pforzheim - Einfamilienhaus
Frau Meike Bäder
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Familienfreundliches, kleines Häuschen!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 bietet mit seinen ca. 110 m² Wohnfläche und einem Hobbyraum mit ca. 22 m² Nutzfläche einer Familie ein ideales Zuhause. Perfekt liegend in einer Anliegerstraße im begehrten Rodgebiet in Pforzheim. Mit einem durchdachten Grundriss und einem kleinen, pflegeleichten Garten lädt dieses Haus zum Wohlfühlen ein.
Die Aufteilung im EG besteht aus einem Eingangsbereich mit sep. WC, Küche, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten. Über den Flur erreichen Sie das OG, in diesem befinden sich zwei Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, das Tageslichtbad sowie das geräumige Schlafzimmer. Im UG befindet sich ein Keller sowie ein 2. Keller als Durchgang zum Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Hobbyraum mit Heizkörper bietet weitere Nutzfläche.
Eine Garage gehört zum Haus. Durch diesen können Sie in den Garten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Anschauen lohnt sich!
Lage
Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und zählt aktuell rund 126.000 Einwohner. Durch Pforzheims Lage direkt zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist die Stadt einer der attraktivsten Standorte Baden-Württembergs. Die sogenannte „Goldstadt“ Pforzheim verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Goldstadt ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb sie auch diesen Namen erhielt, und hat weitere Kompetenzfelder im Maschinenbau, der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen.
Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten.
Die Südstadt ist aktuell von ca. 2000 Menschen bewohnt und eines der begehrtesten Wohngebiete in Pforzheim. Grund hierfür ist, dass man in einer ruhigen Gegend wohnt, die sich abseits vom Stadttrubel befindet, aber zugleich sehr gut mit der Innenstadt vernetzt ist und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Eine angesehene Hochschule mit internationalem Rang, der Pforzheimer Wildpark und eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Autobahnanschluss Pforzheim-Süd ist schnell erreicht.
Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in zentraler Lage im Rodgebiet, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer idealen Busanbindung.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist meist dem Baujahr entsprechend sehr gepflegt. Verschiedene Modernisierungen wurde vorgenommen:
2009: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außendämmung Front- und Seitenfassade mit ca. 10 cm Dämmung, Wand Haus zur Garage ca. 4. cm
Dachsanierung wird angenommen, genaues Jahr kann nicht benannt werden
Gastherme Bj. 1999
Neuwertige Einbauküche (wenige Jahre alt!)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 217,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 13.03.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.