Seltene Gelegenheit! - Seniorenfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz, Aufzug!
480.000,00 € - 75179 Pforzheim - Erdgeschosswohnung
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohnlagen der Pforzheimer Nordstadt, mit herrlichem Blick über die Stadt und direkter Nähe zu Natur und Infrastruktur, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1996 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde und über einen komfortablen Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage verfügt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre durch teilweise bodentiefe Fensterfronten und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lage, Ausstattung und Wohnqualität legen. Auch als Kapitalanlage bietet sie durch ihre Lage und Ausstattung eine attraktive Perspektive.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Traumlage mit herrlichem Blick über Pforzheim. Genießen Sie die Sonne von diesem herrlichen Fleckchen Erde von morgens bis abends. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Pforzheims. Die Kombination aus ruhiger Halbhöhenlage, guter Anbindung an die Innenstadt und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wartberg macht diesen Stadtteil besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Detail:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Ausblicke
Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl
Zwei Balkone – mit Weitblick über Pforzheim
Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme und modernes Wohnklima
Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne, ideal für Familien oder Gäste
Einbauschränke - schaffen Ordnung
Einbruchschutz an den rückwärtigen Fenstern für zusätzliche Sicherheit
Abstellraum innerhalb der Wohnung für praktische Lagerung
Zwei separate Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Aufzug
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 55,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 29.09.2035
Sonstiges
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