599.000,00 € - 75181 Pforzheim / Würm - Zweifamilienhaus
Raumwunder! Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Meike Bäder
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Investieren Sie in Ihr neues Zuhause!
Diese ehemalige gepflegte Pension und überwiegend 1993 renoviert bzw. saniert mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und weitere bewohnbare Räumlichkeiten im DG sowie UG bietet Platz und reichliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der große Garten mit Pergola bietet optimalen Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern usw.
Abgerundet wird dieses Anwesen durch 2 Stellplätze und einer geräumigen Garage.
Die EG- Wohnung ist fast barrierefrei. Geräumige Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, Kinderzimmer, Schlafzimmer, altersgerechtes Tageslichtbadezimmer, Küche mit Zugang zum Esszimmer und großem Wintergarten. Diese wurde 1993 renoviert. (Wfl.: ca. 101 m²)
Im OG befindet sich eine ähnlich geschnittene Wohnung, jedoch nicht modernisiert. Diese ist seit ca. 20 Jahren vermietet. Warmmiete monatl: 835 €; (Wfl.: ca. 95 m²)
Im Dachgeschoss sind drei weitere kleinere Zimmer sowie Badezimmer und ein großer Wohnbereich mit Schlafnische. (Nutzbare Fläche: ca. 52 m², Grundfläche aufgrund Dachschräge größer.)
Das UG hat weitere Toiletten und verschiedene Kellerräume. Ein Lastenaufzug von der Garage in das UG ist ebenfalls vorhanden. Hobbyraum mit Küche und Zugang zum Garten. Ebenso ist hier noch ein großzügig geschnittenes Zimmer mit integrierter Dusche. (Insges.: Wfl.: ca. 42 m²)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Würm. Kurze Wege ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sind vor Ort. Alle weiteren zum Leben notwendigen Einrichtungen erreichen sie per Bus oder Auto in wenigen Minuten.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.
Die Sanitäranlagen sowie die Ausstattung im UG und überwiegend auch im OG ist dem Baujahr noch entsprechend.
Die EG-Wohnung wurde modernisiert und überwiegend saniert (Tlw. Elektrik und Fenster). Das Bad wurde komplett saniert.
Der Wintergarten und die Balkone wurden auch im Zuge der Modernisierung und Umgestaltung der Wohnflächen 1993 errichtet.
Das Dach und die Fenster im DG wurden 2013 erneuert.
Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, im DG sind Kunststofffenster eingebaut.
Im EG ist eine Einbauküche vorhanden.
Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen, Parkett, tlw. Laminat, Teppichboden.
Öl-Zentralheizung mit Erdaußentank (10.000 l). Der Tank wurde mit einer Innenhülle ausgestattet.
Raumhöhe tlw. 2,80 m!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 241,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 10.02.2034 |
