Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigem Wohnkonzept und grünem Garten
639.000,00 € - 75196 Remchingen-Wilferdingen - Zweifamilienhaus
Frau Dominique Wettstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
dominique.wettstein@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende 2-Familienwohnhaus wurde ca. 1954 in Massivbauweise erstellt. Um 2005 erfolgte die Erweiterung des Gebäudes sowie die umfassenden Modernisierungen. Die Renovierung der Erdgeschosswohnung erfolgte ca. 2013.
Vorhanden sind eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, Küche mit Speisekammer und Tageslichtbad sowie eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse und Garten. Weitere Raumreserven befinden sich im ausbaufähigen Dachgeschoss.
Durch den Erweiterungsbau ist ein schöner Hobbyraum im Erdgeschoss mit ca. 32 m² Nutzfläche entstanden. Dieser Hobbyraum wurde vollständig, inklusive Duschbad, Fußbodenheizung und Anschlüsse für eine Küchenzeile, ausgebaut.
Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen beträgt ca. 194 m².
Im Untergeschoss der Bestandsimmobilie befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum.
Die Wohnung im Obergeschoss sowie der Hobbyraum stehen ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Das gepflegte Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 945 m².
Lage
Bevorzugte und ruhige Wohnlage - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.
Alle Informationen über die Gemeinde Remchingen mit den Ortsteilen Wilferdingen, Singen, Nöttingen und Darmsbach finden Sie unter: https://www.remchingen.de.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton, Wärmedämmverbundsystem (ca. 2005)
-Satteldach mit Ziegeldeckung und Dämmung (ca. 2005), Gaube
-EG: doppeltverglaste Holzfenster in braun (ca. 1980)
-OG: doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß (ca. 2005), teilweise elektrische Rollläden, teilweise abschließbare Fenster
-Geschosstreppe aus Holz
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2005), Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung, teilweise Fußbodenheizung
-EG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Gäste-WC
-OG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch, separates WC
-Hobbyraum: Duschbad mit WC und Waschtisch
-Eingangstüre aus Holz, Innentüren als Holztüren in weiß
-Bodenbeläge in Fliesen, Parkett, PVC Beläge
-Tapeten, Rauputz, teilweise Holzdecken
-Einbauküche im 1. OG, Schwedenofen im 1. OG, Entkalkungsanlage (ca. 2023), elektrische Markise
-Einfriedung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung, Schopf mit Werkstatt, Gartenhaus
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Juni 2016 vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt € 4.200,--.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 137,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 06.02.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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