Zweifamilienhaus mit Garten und Süd-Balkon – sanierungsbedürftig mit Potenzial!
289.000,00 € - 75236 Kämpfelbach - Einfamilienhaus
Frau Lisa Schwender-Petekci
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
lisa.schwender@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1911 bietet auf einem ca. 400 m² großen Grundstück rund 147 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnhauserweiterung mit Garage erfolgte im Jahr 1966.
Das derzeit leerstehende Gebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht die Nutzung als Zweifamilienhaus und bietet sich ebenso für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen an.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. dem jeweiligen Modernisierungsstand. Die Böden sind mit Holzdielen, PVC und Fliesen versehen. Die vorhandenen Holzfenster sind einfach bzw. zweifach verglast. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1999. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler.
Das Badezimmer im OG ist halbhoch gefliest, im Duschbereich deckenhoch, und verfügt über Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Auf jeder Etage steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist der Balkon im Obergeschoss mit attraktiver Süd-Ausrichtung. Der nicht ausgebaute und bislang nicht gedämmte Dachraum bietet zusätzliches Potenzial. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.
Eine Immobilie mit Charakter, Garten und viel Gestaltungsspielraum – ideal für Käufer, die Sanierungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bilfingen, einem Ortsteil der Gemeinde Kämpfelbach im Enzkreis. Der Ort bietet eine angenehme, überwiegend wohngeprägte Umgebung und verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Bilfingen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote. Auch zahlreiche Spielplätze und die naturnahe Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Familien.
Die Gemeinde Kämpfelbach liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und Karlsruhe. Über die umliegenden Landesstraßen sind die Nachbarorte und die Stadt Pforzheim schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Bahnstrecke durch Kämpfelbach ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Pforzheim sowie Karlsruhe.
Ausstattung
- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1911
- Wohnhauserweiterung mit Garage aus dem Jahr 1966
- Grundstücksgröße: 400 m²
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Leerstehend
- Sanierungsbedürftig
- Zweigeschossige Nutzung als Zweifamilienhaus
- Nachtspeicheröfen, Baujahr 1999
- Warmwasserbereitung über Boiler
- Holzdielen-, PVC- und Fliesenböden
- Holzfenster, einfach- und zweifachverglast
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC auf jeder Etage
- Balkon im Obergeschoss (Südausrichtung des Balkons)
- Dach derzeit nicht gedämmt
- Einzelgarage zugehörig
- Garten
- Anbau mit Fertigbalkendecken
- Außenwände des Anbaus: 24 cm Backsteinmauerwerk
- Energetisches Modernisierungspotenzial
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 334,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1911
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.05.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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