SOFORT FREI! Attraktives 1-Familienwohnhaus (DHH) in bester Wohnlage
550.000,00 € - 76228 Karlsruhe / Stupferich - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 – erbaut in solider 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht, und einen sonnigen Garten mit idealer Süd-Ausrichtung.
Das Wichtigste auf einen Blick
Ca. 152,70 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und Balkon
Ca. 145 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Sonniges Gartengrundstück mit ca. 298 m²
Dachterrasse, Balkon und Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Doppelgarage mit eigenem Zugangstor und zusätzlichem Stellplatz
Studio im Dachgeschoss mit WC und Terrasse
Ideale Lage in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit versetzter Wohnebene
Direkter Zugang zur Südterrasse und in den Garten
Separate Küche
Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Abstellraum
Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC
Dachgeschoss:
Offenes Studio mit WC und Zugang zur Dachterrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer
Kellergeschoss:
Ca. 145 m² vielseitig nutzbare Fläche – z. B. für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft
Zustand & Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und ist gepflegt, jedoch in Teilbereichen renovierungsbedürftig – eine hervorragende Gelegenheit für Individualisten, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Außenbereich:
Das ca. 298 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet trotz überschaubarer Größe viel Platz zur Erholung, Gartenpflege oder zum Spielen für Kinder.
Nutzungsmöglichkeit:
Das Haus ist leerstehend und geräumt, so dass einer sofortigen Nutzung von Haus und Garten nichts im Wege steht.
Nutzen SIE dieses attraktive Angebot!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Stupferich – einem charmanten Ortsteil am östlichen Rand der Stadt, direkt am Übergang zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Obere Gass 3 liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die durch ihre familiäre Nachbarschaft und angenehme Atmosphäre besticht.
Stupferich zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Rande des Nordschwarzwalds aus und bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wiesen und Wälder sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreicht man die Karlsruher Innenstadt in nur ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Vor Ort gibt es alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten sind gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl, das besonders Familien zu schätzen wissen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 47 und den nahegelegenen Anschluss an die A8 optimal. Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.
Insgesamt bietet die Lage in der Oberen Gass 3 eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben – perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Satteldach mit Holzkonstruktion, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, Dachgeschoss ausgebaut
-Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun ), Rollläden
-EG bis DG Stahl-Holztreppe, Belag Holztrittstufen
-Heizungsanlage als Nachtspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung zentral über Elektroboiler als Standspeicher im Untergeschoss. Darüber hinaus steht ein dekorativer Kaminofen im Wohnbereich zur Beheizung mit festen Brennstoffen zur Verfügung
-EG: Gästetoilette mit WC, wandhängend, Handwaschbecken, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände
-OG: Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC, wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, 2-hoch gefliest mit hellbraunen Fliesen,
-DG: Toilette mit WC und Waschbecken
-TV/Internet Unitymedia, DSL verfügbar
-Eingangstüre als Holzelement mit Glaseinsatz, eingebauter Briefkasten, Klingel-Gegensprechanlage
-Innentüren als Holztüren
-Fliesen/Naturstein, Laminat, Parkett
-Verputzt, tapeziert und gestrichen
-Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 168,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 29.09.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.