3-Zimmerwohnung in sehr ruhiger Lage mit 2 Balkonen, toller Aufteilung und Einzelgarage (Erbpacht)
295.000,00 € - 76131 Karlsruhe / Oststadt - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einem Haus in letzter Reihe. Hier genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Blick in die Natur von einem der beiden Balkone aus. Alle Zimmer sind separat begehbar, was die Wohnung auch ideal zur Vermietung als Studenten-WG macht.
Das großzügige Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer bieten Zugang zu einem der Balkone, während der zweite Balkon von der Küche aus erreichbar ist – perfekt, um die Morgen- oder Abendsonne zu genießen. Die separate Küche ermöglicht praktisches Kochen und ausreichend Stauraum. Ein weiteres Plus: Bad und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dank doppelverglaster Kunststofffenster bleibt die Wohnung angenehm ruhig und energieeffizient. Die eigene Gasheizung in der großen Einzelgarage sorgt für eine unabhängige Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei. Sie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Karlsruhe – eine interessante Möglichkeit für alle, die Eigentum ohne hohen Grundstückspreis erwerben möchten.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, praktischem Schnitt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer oder als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Karlsruher Oststadt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Für Studierende und Akademiker ist die Nähe zum Campus der renommierten Universität Karlsruhe ideal – dieser ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen und Stöbern ein.
Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und begrünten Straßen geprägt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen Erholungsmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- separate Küche
- 2 Balkone
- Bad & WC getrennt
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Haus in letzter Reihe, daher absolute Ruhe und Blick in die Natur vom Balkon aus
- eigener Kellerraum
- eigenes Mansardenzimmer im Dachgeschoss
- große Einzelgarage
- eigene Gasheizung in der Garage, welche nur für diese Wohnung verwendet wird
- Erbpacht, Immobilie steht auf einem Grundstück der Stadt Karlsruhe
- alle Zimmer separat begehbar, daher Vermietung als Studenten-WG möglich
- Wohnung steht aktuell leer, dementsprechend sofort bezugsfrei oder auch Neuvermietung möglich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 03.09.2028
Sonstiges
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