Viel Platz zum Wohlfühlen – Eigentumswohnung mit Garage in 3-Familienhaus
269.000,00 € - 75045 Walzbachtal / Jöhlingen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1981, während das Dachgeschoss im Jahr 2001 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und offenen Grundriss.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Tageslichtbad ist deckenhhoch gefliest in Weiß und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen sowie PVC-Böden.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein großzügiger, ca. 31 m² großer Keller- bzw. Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil mit Freisitz zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Neueindeckung des Daches erfolgte im Jahr 2007. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster aus den Jahren 2001 und 2007. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.
Zu beachten ist, dass innerhalb des Hauses aktuell keine getrennten Wasserzähler vorhanden sind. Zudem ist nach aktuellem Planungsstand für das Jahr 2028 die Realisierung einer Umgehungsstraße vorgesehen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten sorgt dabei für ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld.
Lage
Walzbachtal ist eine Gemeinde mit rund 9800 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie entstand aus den davor selbständigen Gemeinden Jöhlingen und Wössingen.
Nachbargemeinden sind Weingarten (Baden), Königsbach-Stein, Gondelsheim, Bretten, Pfinztal und Bruchsal.
Der nächste Supermarkt, sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Eigentumswohnung in 3-Familienhaus
- Lage: Dachgeschoss
- Ursprungsbaujahr des Hauses: 1981
- Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken im Jahr 2001
- Massivbauweise
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen- und PVC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001 und 2007)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)
- Einzelgarage zugehörig
- Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil mit Freisitz
- Großer Keller-/Hobbyraum mit ca. 31 m² Nutzfläche
- Neueindeckung des Daches im Jahr 2007
- Keine separaten Wasserzähler innerhalb des Hauses
- Geplante Umgehungsstraße in der Umgebung ab voraussichtlich 2028
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 144,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 13.04.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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