Großzügige Wohnung! Ideal für die kleine Familie!
275.000,00 € - 75180 Pforzheim - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 8. OG eines Mehrfamilienwohnhauses im Gebiet "Bek-Park" im Sonnenhof. Hier wohnen alle Generationen miteinander. Aufgrund dessen, dass es einen fast barrierefreien Zugang gibt, ist diese Wohnung auch ideal für alle Altersgruppen.
Die Dachterrasse, die der Gemeinschaft zur Verfügung steht, bietet zusätzlich einen Platz an der Sonne an. Somit können Sie sich nicht nur auf Ihrem Balkon erholen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
großzügiger Eingangsbereich, Abstellraum, sep. WC, geräumiges Bad, 2 Schlafräume, Esszimmer (kann auch als weiteres Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden), geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Aussichtsbalkon und Wohnküche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Tiefgaragenbox.
Für die Allgemeinheit steht ein Fahrradkeller, Wäschetrockenräume sowie eine Dachterrasse zur Verfügung.
Das monatl. Hausgeld beträgt derzeit ca. € 611,00 inkl. kompletten Hausmeisterservice, Müll, Aufzug, inkl. Rücklagenbildung und der Fassadensanierungsrückzahlung (€ 233,28). Ohne Rücklagen und Fassadensanierung beträgt das monatl. Hausgeld € 377,72.
Sie merken, hier wurde in die Immobilie schon investiert und für die Zukunft gerüstet.
Daher ist diese Wohnung eine Besichtigung wert!
Lage
Die Stadt Pforzheim bietet Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien sowie Berufs- und Hochschulen. Ebenso ein großes Freizeit- und kulturelles Angebot.
Der Stadtteil "Sonnenhof" ist ein beliebtes Wohngebiet im Grünen. Die schöne, ruhige und doch stadtnahe Lage ist das, welches das Leben in dem Gebiet so lebenswert macht. Gute Busverbindung zur Innenstadt.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Die Sanierungen des gesamten Anwesens wurde vorgenommen. Diese umfassten die Außenfassade des Anwesens sowie Dach, Balkone, ect. und wurde im Herbst 2018 beendet.
Der Zustand der Wohnung selbst ist dem Baujahr entsprechend.
Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss hat ein kleines Fenster.
Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen und Teppich.
Kunststofffenster mit Rollläden.
Heizung: Fernwärme
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 72 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger KWK_ERNEUERBAR
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 29.10.2028
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.