Seltene Gelegenheit! Stilvolle 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Kamin und Garage und toller Aussicht!
339.000,00 € - 75173 Pforzheim - Dachgeschosswohnung
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, die zum Träumen einlädt. Diese Wohnung ist ein wahrer Rückzugsort, eingebettet in eine ruhige Umgebung, die Ihnen dennoch eine hervorragende öffentliche Anbindung bietet.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch den gemütlichen Kamin mit neuer Heizkassette noch verstärkt wird. An kalten Winterabenden sorgt er für wohlige Wärme und schafft eine heimelige Stimmung, während Sie den Blick durch die großen Fenster auf die wunderschöne Aussicht genießen können.
Die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Dank der durchdachten Einbauschränke bietet sie ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Tageslichtbad ist ein kleines Wellnessparadies: Entspannen Sie sich in der Badewanne nach einem langen Tag oder genießen Sie eine erfrischende Dusche. Das Bidet-WC und das zusätzliche Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.
Auch in puncto Energieeffizienz ist die Wohnung bestens ausgestattet: Die neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Die gepflegte Einzelgarage und der zusätzliche Stellplatz bieten Ihnen stets einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Die ruhige Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen Entspannung und Erholung, während Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel profitieren – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Lassen Sie sich von dieser charmanten und gepflegten Dachgeschoss-Wohnung verzaubern und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteltdach, Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, braun, Rollläden
Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC und Bidet, Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Handwaschbecken
Bodenbeläge:
Parkett, teilweise 2002 ergänzt, Fliesen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
offener Kamin mit neuerer Heizkassette
Hauswirtschaftsraum
Einbauschränke, zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen
Einzelgarage + Stellplatz im Freien
Waschküche und Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.01.2031
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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