Ein Zuhause zum Gestalten und Verwirklichen!
350.000,00 € - 75242 Neuhausen - Einfamilienhaus
Frau Michelle Strelkin
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1747 vereint historischen Charakter mit großem Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von rund 101 m², verteilt über zwei Etagen, bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Liebhaber ländlicher Immobilien mit Geschichte.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch drei praktische Kellerräume, die aktuell als Waschküche und Werkstatt genutzt werden – ideal für Alltag und Handwerk.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem behaglichen Wohnambiente: Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC, das über den Wintergarten erreichbar ist. Ein Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und sorgt für Rückzug und Erholung.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven – drei zusätzliche Räume können hier nach individuellen Vorstellungen gestaltet und zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden.
Insgesamt stehen rund 142 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.810 m² und bietet damit ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Freizeit.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Scheune mit ehemaligem Stall aus dem Jahr ca. 1824, die sich ideal als Lager, Werkstatt oder für eine kreative Umnutzung eignet. Ergänzt wird das Ensemble durch einen angeschlossenen Lagerschuppen mit Wagenhalle aus dem Jahr ca. 1964 sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.
Dieses Anwesen ist ein liebenswertes Stück Geschichte, das mit seiner Größe, seinem Ausbaupotenzial und seinem authentischen Fachwerkcharme überzeugt – perfekt für alle, die das Landleben in seiner ursprünglichen Form schätzen und ihren Wohntraum mit eigener Handschrift gestalten möchten.
Lage
Die Gemeinde Neuhausen im Enzkreis besteht aus insgesamt vier Ortsteilen. Neuhausen direkt ist mit ca. 1.880 Einwohnern der größte Ortsteil. In Neuhausen finden die Einwohner einen Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule des Schulverbandes Neuhausen. Außerdem stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke und zwei Ärzte in verschiedener Fachrichtung zur Verfügung. Auch die Freizeitangebote sind in Neuhausen gut aufgebaut. Verschiedene Sportplätze, Tennisplätze und Spielplätze warten auf neue Gesichter in der Gemeinde Neuhausen im Enzkreis. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen.
Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite: http://www.neuhausen-enzkreis.de
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und weist baujahrtypische Merkmale auf
-Streifenfundament , Fachwerk, Holzbalkendecke
-Dachform Satteldach, Ziegel, ausbaufähiger Dachraum / Speicher, ungedämmt
-Doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1950-1970
-Holztreppe,
-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2001
-sep. Wc
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, dezentral - Einzelofen
-Bodenbeläge großteils PVC und Teppichboden
- Ohne Jahresangabe: Fassadendämmung, Hauseingangsbereich mit verglastem Vordach,
- Scheune mit ehemaligem Stall (1824)
- Lagerschuppen mit Wagenhalle ( 1964)
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 349,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1747
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 01.10.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.