267.900,00 € - 76646 Bruchsal / Heidelsheim - Erdgeschosswohnung
Teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & direktem Gartenzugang – Komfortables Wohnen mit Stil
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Nadine Kempf
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen 6 Wohneinheiten in einem vielseitigen Mehrfamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus teilsaniertem Bestand und neu geschaffenem Wohnraum im Bestand besticht.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Lage legen. Drei der vorhandenen 3-Zimmer-Wohnungen, ab ca. 77 m² Wohnfläche, werden derzeit teilsaniert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede dieser Einheiten verfügt über einen idealen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen und Gäste-WC sowie einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss entstehen zwei stilvolle Maisonettewohnungen mit ca. 97 m² und ca. 106 m² und einem einladenden Balkon, der eine schöne Aussicht und viel Tageslicht bietet. Im Anbau entsteht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die ideal für Singles oder Paare ist, die den Komfort eines modernen Grundrisses schätzen und den Außenbereich optimal nutzen möchten.
Jede dieser sechs Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Balkon und direkten Zugang zum privaten Garten, ideal für Gartenliebhaber und Familien. Auch die weiteren fünf Wohneinheiten bieten das exklusive Privileg eines eigenen Gartens, wodurch die Lebensqualität für alle Bewohner gesteigert wird und viel Raum für individuelle Gestaltung entsteht.
Für zusätzlichen Komfort stehen im Innenhof drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können.
Lage
Heidelsheim, ein charmanter und historisch geprägter Stadtteil von Bruchsal, bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Eingebettet in die sanften Hügel der Kraichgau-Region, überzeugt Heidelsheim durch eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich i unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Heidelsheimer Wald laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Heidelsheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur Autobahn A5, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und Mannheim bietet.
Zudem ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Heidelsheim ermöglicht eine schnelle Zugverbindung nach Bruchsal und darüber hinaus. Heidelsheim ist ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen – eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und optimaler Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet ca. 77,60 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten, modernen Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten viel Raum zur Entfaltung.
Die Küche führt auf einen großzügigen Balkon mit direktem Zugang zum Garten, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Außenbereich optimal nutzen.
Die Wohnung wird teil saniert und bietet eine Ausstattung mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 54,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1909 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2034 |
