Doppelte Chance : Zwei Wohnhäuser zum Preis von einem!
320.000,00 € - 75242 Neuhausen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zwei Häuser – unendlich viele Möglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsperspektiven und großzügige Platzverhältnisse auf einem einzigen Grundstück. Ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger, Handwerksbetriebe, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
Das vordere Wohnhaus ist ein traditionelles Fachwerkhaus, dessen Ursprünge vermutlich bis um 1800 reichen. Es verfügt über 93,23 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und beeindruckt mit seinem ursprünglichen, historischen Charakter. Bitte beachten Sie: Dieses Haus ist komplett sanierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, eine Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit einem nostalgischen Kachelofen. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Naturkeller ergänzt dieses besondere Haus.
Das zweite Wohnhaus, welches sich direkt dahinter befindet, wurde ebenfalls als Fachwerkhaus errichtet. Während das ursprüngliche Baujahr unbekannt ist, wurde das Gebäude im Jahr 1967 umfassend saniert und 2011/2012 erneut renoviert, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Auf 87,97 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen finden Sie im Erdgeschoss ein separates WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei weitere Schlafzimmer.
Aktuell ist dieses Wohnhaus für 540 € Kaltmiete im Monat zuverlässig vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Dieses Gebäude verfügt über einen eigenen Gewölbekeller.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, dreigeschossige Scheune, die vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet. Im Jahr 1973 wurden hier drei Garagen integriert – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder handwerkliche Projekte.
Lage
Die Gemeinde Neuhausen im Enzkreis besteht aus insgesamt vier Ortsteilen. Neuhausen direkt ist mit ca. 1.880 Einwohnern der größte Ortsteil. In Neuhausen finden die Einwohner einen Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule des Schulverbandes Neuhausen. Außerdem stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke und einen Arzt in verschiedener Fachrichtung zur Verfügung. Auch die Freizeitangebote sind in Neuhausen gut aufgebaut. Verschiedene Sportplätze, Tennisplätze und Spielplätze, sowie verschiedene Vereine, ein Wellen-Freibad und Campingplätze warten auf neue Gesichter in der Gemeinde Neuhausen im Enzkreis. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen.
Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite: http://www.neuhausen-enzkreis.de
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und weist baujahrtypische Merkmale auf
Vorderes Haus:
-Fachwerk, Baujahr unbekannt
- Holztreppe
-Holzfenster
-Kachelofen
-Dachform Satteldach, Tonziegel, ungedämmt
-sep. Wc
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Holzofen für Warmwasser
-Bodenbeläge: Fließen, PVC, Teppich
- Naturkeller
Hinteres Haus :
-Fachwerk, Baujahr unbekannt
- Dachform Satteldach, gedämmt, Tonziegel, einschließl. 80 mm auf den Giebelseiten
-1967 umfassend saniert
-2011/2012 erneut umfassend renoviert
-Nachtspeicherheizung 2005
- Warmwasser über Elektro-Boiler
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
-sep. Gäste-Wc im EG
- Gewölbekeller
-Scheune mit drei Garagen sowie zusätzlichen Raum hinten
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 168,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 30.10.2026
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.