Einfamilienhaus in bester Lage!
575.000,00 € - 75223 Niefern-Öschelbronn - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1993 in eingeschossiger Fertigbauweise der Firma Hanse Haus mit massivem Keller erstellt.
Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach.
Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² inkl. Wintergarten.
Im Untergeschoss kann weiterhin über ca. 80 m² Nutzfläche verfügt werden.
Die Immobilie überzeugt neben der durchdachten, geräumigen und großzügigen Aufteilung vor allem durch die hellen Räume, den gepflegten Zustand sowie dem Wohnbereich mit Wintergarten und Balkonen sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer, das große Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und 2 Balkonen sowie der Terrasse und Zugang zum Garten, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über die Galerie, ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein großes Studiozimmer/Büro mit sonnigem Aussichtsbalkon.
Das Untergeschoss bietet neben der großen Garage mit angrenzender Werkstatt, ein WC, die Waschküche mit Heizung, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Gartenzugang.
Das schön angelegte und gepflegte Grundstück mit Einfahrt und Garten umfasst eine Fläche von ca. 440 m².
Lage
Das Anwesen befindet sich in bester, sonniger und ruhiger Traumlage in Ortsrandnähe mit herrlichem Blick über Öschelbronn.
Genießen Sie die Sonne von diesem herrlichen Fleckchen Erde von morgens bis abends.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Fertigbauweise der Firma Hanse Haus, Keller in Massivbauweise
-Satteldach, komplett ausgebaut
-Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden
-Holztreppe
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (muss erneuert werden)
-Solarstromanlage von 2023 mit Batteriespeicher
-Tageslichtbad mit begehbarer Dusche/WC und sep. Gäste-WC im Erdgeschoss;
Duschbad/WC im Dachgeschoss; weiteres WC im Untergeschoss
-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren
-Fliesen, teilw. Teppich
-Einbauküche
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 181,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.01.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.