Der wichtigste Ort der Welt - Ihr neues Zuhause
345.000,00 € - 77830 Bühlertal - Einfamilienhaus
Herr Mike Reichenbacher
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen!
Das zum Verkauf stehende Haus wurde ca. 1910 erbaut (kann nicht verbindlich festgestellt werden) und ca. 1975 erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bühlertal.
Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 184 Quadratmeter und verteilt sich auf das Erdgeschoss und dem großzügigen ersten Obergeschoss.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 7795 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich zum größten Teil im Landschaftsschutzgebiet.
Lage
Bühlertal liegt im Westen des Schwarzwaldes, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft zwischen Bad Wildbad, Baiersbronn und Bühl. Die Gemeinde besticht durch ihr typisches Hochschwarzwälder Flair: dichte Wälder, sanfte Hügel, klare Bäche und eine überschaubare, familiäre Struktur. Das hier beschriebene Objekt befindet sich in Hanglage von Bühlertal, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.
Die nächstgelegene Hauptverkehrsachse ist die L 149/Schwarzwaldstraße, die eine schnelle Anbindung nach Baiersbronn, Bad Wildbad und darüber hinaus ermöglicht. Die Infrastruktur rund um Bühlertal ist gut: Supermarkt, Metzgerei, Bäcker, Apotheke und Arzt befinden sich im Ort bzw. in kurzen Pendelwegen.
Die Lage ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern, Grün- und Waldflächen sowie ruhigen Straßenzügen. Die Hanglage sorgt für eine malerische Aussicht ins Tal sowie auf die umliegenden Wälder und Bergketten. Nahegelegene Waldwege, Wander- und Mountainbike-Strecken direkt vor der Haustür, Freibad- bzw. Badeseen in der Umgebung, sowie zahlreiche Aussichtspunkte und Gastronomie in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.
Die Grundschule und KiTa befinden sich in Bühlertal bzw. in den benachbarten Orten, weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bühl, Bad Wildbad oder Baiersbronn erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) verbinden Bühlertal regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden.
Durch die Hanglage genießen Eigentümer eine oft hervorragende Fern- oder Teilfernblick über das Tal und die umgebenden Wälder.
Hanglagen bieten tendenziell mehr Privatsphäre im Garten- bzw. Terrassenbereich und wirken oft ruhiger.
Durch die Ausrichtung und Höhenlage profitieren Sie von einer guten Sonnenausbeute und einer wunderschönen Aussicht.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie sind:
•Baujahr ca. 1910 unverbindliche Annahme
•Erweiterung ca. 1975
•Ruhige Hanglage
•Herrlicher Ausblick auf das Bühlertal und die Umgebung
•Balkon
•Terrasse
•Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
•Wohnfläche ca. 184 Quadratmeter
•Garage
•Carport
•Weitläufiges Grundstück mit ca. 7795 Quadratmeter
•Grundstück liegt teilweise im Landschaftsschutzgebiet
•Holzdielenboden
•Tageslichtbad
•Gäste WC
•Holzfenster mit 2-fach Verglasung
•Teilweise Unterkellerung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 299,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1910
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.09.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.