575.000,00 € - 75180 Pforzheim / Sonnenberg - Einfamilienhaus
Charmantes Jagdschlösschen auf dem sonnigen, ruhigen Sonnenberg
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Meike Bäder
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Charmantes Jagdschlösschen auf dem sonnigen, ruhigen Sonnenberg
Dieses außergewöhnliche Anwesen in der beliebten und bevorzugten Wohnlage Pforzheim- Sonnenberg bietet Ihnen auf 677 m² Grdst. Platz zur Entfaltung.
Es gehört zu den ersten und einzigen Häusern der ältesten Musterhaussiedlung der geplanten „Gartenstadt“ in Pforzheim, die wegen des Kriegsausbruchs leider unvollendet blieb (Denkmalschutz besteht nicht).
In den Jahren 1983 - 1985 wurde das Wohnhaus mit seinen ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Zusatzfläche (Hobbykeller) kernsaniert. Ab 2021 wurden von den jetzigen Eigentümern verschiedene fachgerechte Sanierungsarbeiten durchgeführt und begonnen. Im Obergeschoss wurden bereits die Installationen für die Bäder, die Wasserleitungen sowie Heizungsrohre neu verlegt. Eine Fußbodenheizung ist hier vorgesehen. Die Fertigstellung der Umbau-/Sanierungsmaßnahmen erfolgte noch nicht. Die Bauplanung und Angebote für die Fertigstellung von verschiedener Fachfirmen liegen vor.
Zusätzlich bietet der darüberliegende Dachstuhl Potenzial für weiteren Wohnraum.
Das Untergeschoss mit einem separaten Eingang, einem großen Hobbyraum mit Duschbad, Waschküche und Naturkeller bietet weiteren Platz.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen einen großen Wohnbereich mit neuem (Pellet-)Kaminofen und Erker sowie ein Essplatz mit Ausblick auf den einladenden, überdachten Terrassenbereich und Garten.
Der Terrassenbereich mit großem Garten und Teich lädt Sie zum Entspannen ein. Kinder haben hier genügend Platz zum Spielen und Toben.
Drei Garagen runden dieses Angebot ab.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige und charmante Anwesen. Es lohnt sich.
Lage
Bevorzugte Wohnlage - eine gute, begehrte und familienfreundliche Adresse in der Sie sich wohlfühlen werden.
Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Bushaltestelle. Für Familien ist diese Wohngegend aufgrund kurzer Wege zum Kindergarten und Schule perfekt.
Ausstattung
- Holzisolierglasfenster
- Fliesen im EG
- Rohbau im Obergeschoss
- Angebote bzgl. der Gewerke zur Fertigstellung des Obergeschosses liegen von Fachfirmen vor.
- Neuverlegung von Wasserzuleitungen und Heizungsrohre für Fußbodenheizung im Obergeschoss
- erneuerte Abdichtung im Außenbereich an der Ostseite des Untergeschosses
- Gas-Zentralheizung 2018
- Kaminofen neuwertig (Pellets) im EG
- Kaminofen neuwertig im UG
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 115 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1920 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 03.02.2030 |
