Viel Raum. Viel Sonne. Viel Lebensqualität in Untergrombach.
310.000,00 € - 76646 Bruchsal / Untergrombach - Etagenwohnung
Herr Claudio Craff Castillo
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
claudio.craffcastillo@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in einem ruhigen Wohngebiet von Bruchsal-Untergrombach. Mit rund 89 m² Wohnfläche bietet sie eine sehr durchdachte, optimale Raumaufteilung und angenehm großzügig geschnittene Zimmer – ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Das Herzstück der Wohnung ist der große, sonnige Südbalkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen – mit viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder das Frühstück in der Morgensonne. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist solide, jedoch einfach ausgestattet. Vor dem Einzug empfiehlt sich eine zeitgemäße Oberflächenrenovierung, wodurch sich die Räume individuell und mit überschaubarem Aufwand neu gestalten lassen. Eine voll funktionsfähige, aber etwas veraltete Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Pkw-Außenstellplatz sowie ein außergewöhnlich großer Kellerraum. Hinter dem Haus steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Hier finden manchmal Nachbarschaftsfeste statt, eindeutiger Hinweis auf eine harmonische Hausgemeinschaft.
Das überschaubare Wohnhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und von einer Hausverwaltungsfirma professionell verwaltet. Besonders positiv ist die solide Rücklagensituation der Gemeinschaft mit einem Rücklagenbestand von über 110.000 Euro.
Die kurzfristig verfügbare Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche, energetisch bereits durchgeführte Modernisierungen und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Bitte beachten Sie, dass das 3. Obergeschoss nicht über einen Aufzug erreichbar ist.
Lage
Untergrombach gehört zu den gefragten Stadtteilen Bruchsals und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Ein EDEKA-Markt befindet sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, auch die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden.
Für Familien bietet die Lage besonders kurze Wege: Kindergarten, Grundschule und Realschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur nahezu vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder die abendliche Joggingrunde.
Ein besonderes Highlight ist der weit über Untergrombach hinaus bekannte Baggersee. Das beliebte Naherholungsziel ist von der Wohnung aus in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Der Weg führt angenehm am Wald entlang direkt zum See – ideal für spontane Abkühlungen, entspannte Sommertage und erholsame Stunden am Wasser.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig orientierte Kapitalanlage besonders attraktiv.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, jedoch insgesamt einfachen und teilweise nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Vor einem Einzug empfiehlt sich daher eine Oberflächenrenovierung, insbesondere im Bereich der Wandgestaltung und gegebenenfalls der Bodenbeläge. Auf diese Weise lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand an den persönlichen Geschmack anpassen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und technisch gut aufgestellten Zustand. Hervorzuheben ist die rund um das Jahr 2013 durchgeführte umfangreiche energetische Sanierung. Dabei wurden unter anderem eine moderne und energiesparende Erdgas-Zentralheizung eingebaut, die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem inklusive Bodensockel und Außenabdichtung energetisch aufgewertet sowie der Speicherboden im Dachbereich vollständig gedämmt und mit einem vollflächigen Trittschutz versehen. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die für das Baujahr erfreulich guten energetischen Eigenschaften.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- durchdachte Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Räumen
- großer, sonniger Südbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschkabine im zeitgemäßen Zustand
- 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Böden hauptsächlich Laminat in Parkettoptik und pflegeleichte Fliesen
- gut erhalten Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1999
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet seit 2020
- praktische Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten
- fest zugewiesener Pkw-Außenstellplatz - bereits im Kaufpreis enthalten
- moderne, energiesparende Gas-Zentralheizung (2013)
- WDVS-Dämmung an der Außenfassade (2013)
- Dach vollgedämmt durch Speicherbodendämmung inkl. Trittschutz (2013)
- außergewöhnlich großer Kellerraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus
- nur acht Wohneinheiten bei einem überwiegend eigengenutztes Wohnhaus
- sehr guter Rücklagenbestand der Gemeinschaft von über 110.000 Euro
- kurzfristig verfügbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 27.01.2030
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.