Einfamilienhaus mit Sauna und Kachelofen zum Wohlfühlen
475.000,00 € - 75181 Pforzheim - Einfamilienhaus
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses 1955 erbaute und 1982 erweiterte Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage in Pforzheim-Würm wird Sie rundum begeistern.
Ein in jeder Hinsicht durchdachter und überzeugender Grundriss, eine solide Bauweise.
Der großzügige Wohn- und Essbereich - im Sommer erweitert durch die tolle, teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten - laden Sie zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Egal ob kuschelige Momente vor dem Kachelofen, eine gesellige Grillrunde im Garten oder ein Saunagang, hier wird Wohlfühlen gelebt.
Das Gebäude zeichnet sich durch seine 2-geschossige Bauweise aus. Über eine gepflegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier eröffnen sich mehrere Räume mit viel Platz und wohnlichem Flair. Drei Schlafräume, ein Gästezimmer, ein großes Bad bieten genügend Wohnraum. Zwei Zimmer haben Zugang zu jeweils einem Balkon.
Ein weiteres Highlight ist neben der Sauna mit Duschbereich und sep. WC noch ein großer Hobby-Partyraum.
Genügend Kellerräume sowie eine Garage und diverse Gartenhütten runden das Angebot ab.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
UNTERGESCHOSS:
Öl-Lagerraum mit 3x1.000 Liter Tank, Vorratskeller, Heizungsraum mit zusätzlichem Tank 2x1.500 Liter, Waschküche, Flur, Hobby- bzw. Partyraum, Saunabereich mit Dusche und WC
ERDGESCHOSS:
Garage mit direktem Gartenzugang
Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer inkl. Kachelofen, Terrasse.
Esszimmer, Küche mit funktionaler Einbauküche aus ca. 1980.
Gäste-WC
OBERGESCHOSS:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche/Wanne, 4 Schlafzimmer, 2 mit eigenem Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage im Ortsteil Pforzheim-Würm.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hobbyraum
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
- Dach: Satteldach mit Faserplatteneindeckung "Berliner Welle"
- Fassade: Putzfassade mit Farbanstrich
- Treppenhaus: Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen und Treppenlift
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
- Fenster: Holz-Isolierverglasung mit Rollläden, ca. 1980
- Elektrik: modernisiert in 1980
- Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss - Baujahr entsprechend, Bad im Obergeschoss ca. 1980 modernisiert
- Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2014 mit zentraler Warmwasserversorgung
- Sonstiges: Holzunterstand für Brennholz; überdachter Gartenwerkstattbereich
Gepflegter Zustand, aber teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb mit davor liegendem Stellplatz.
Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus, sowie sein Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 248,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 25.11.2022
- Ausweis gültig bis 25.11.2032
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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