699.000,00 € - 75334 Straubenhardt / Langenalb - Einfamilienhaus
Anwesen mit großem Wohnhaus und historischem Nebengebäude
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Armin Schmid
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen im Herzen von Langenalb wurde ursprünglich vermutlich Mitte des 19. Jahrhunderts erstellt. Ca. 1995 erfolgte der Neubau des Haupthauses, bei dem noch Elemente von Keller und Erdgeschoss Verwendung fanden.
Die Haus selbst verfügt nun über ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse.
Man betritt dieses über die Diele im Hochparterre. Hier befinden sich auf der rechten Seite der helle Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² sowie die Küche und linkerhand zwei Zimmer sowie ein modernes Duschbad.
Im Dachgeschoss, das tatsächlich nur wenig Schräge aufweist, sind ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei gut geschnittene Zimmer vorhanden. Ein Highlight ist sicher das große Bad mit der freistehenden Badwanne. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist teilunterkellert.
Gegenüberliegend steht sich Gebäude aus dem Jahr 1836, das als "Alte Schmiede" bekannt ist. Dieses Stück Ortsgeschichte wurde ca. 1995 ausgebaut und verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche.
Auf dem Gelände befinden sich noch weitere Baulichkeiten wie die an das Haupthaus angebaute Scheune, die Garage, ein Carport und weitere Nebenräume.
Das Grundstück mit Hof und Garten umfasst eine Fläche von ca. 1.333 m². Das bedeutet, dass es rundherum auch noch reichlich Platz gibt.
Obwohl im Ortskern gelegen, hat man vor Ort das Gefühl, in einer eigenen Welt zu sein.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage im Ortsteil Langenalb.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Mauerwerk verputzt, überwiegend Holzbalkendecken
-Gedämmtes Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, Dachspitz
-Isolierverglaste isolierverglaste Holzfenster (braun), Rollläden im DG
-1/2-gewendelte Holzwangen-Treppe mit Holzstufen
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 1995)
-EG: Modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, wandhängender Toilette, Waschtisch, Handtuchheizkörper. Deckenhoch grau gefliest
-OG: Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, freistehender Wanne, Duschkabine, Standtoilette und Handtuchheizkörper. Deckenhoch hell gefliest
-TV- und Sat-Anschluss
-Eingangstüre als Holz/Glaselement
-Bodenbeläge Fertigparkett und Fliesen
-Innenwände verputzt, teilweise Holzdecken
-2 Kachelöfen
-Nebengebäude: Alte Schmiede (komplett ausgebaut ca. 1995), Scheune, Garage, Carport und weitere Nebenräume
-Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Makadam und Betonwerksteinpflaster, Garten mit Rasen, Baum- und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 186,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 27.03.2035 |
