Mehrgenerationenhaus mit Scheune
398.000,00 € - 75223 Niefern-Öschelbronn - Einfamilienhaus
Frau Petra Augenstein
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, großzügige Wohnhaus wurde bereits ca. 1852 in Fachwerkbauweise erstellt und mehrfach (ca. 1954, 1961, 1968) um- und angebaut. Es befindet sich seit jeher in Familienbesitz.
Zum Wohnhaus gehört ein Hof sowie eine sehr gut erhaltene Scheune mit Gewölbekeller, welche vielseitig nutzbar ist. Im Jahr 2003 wurde das Scheunendach komplett erneuert. Zusätzliche Nebenräume sind im ehemaligen Stall vorhanden.
Die Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 200 m² inkl. des Balkons. Zusätzlich sind weitere Ausbaureserven im Anbau vorhanden. Das Wohnhaus verfügt ebenfalls über einen großzügigen Gewölbekeller (ehemaliger Luftschutzkeller) und zahlreiche Nutzräume.
Neben der funktionalen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch den gepflegten Zustand sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche sowie ein großes Gästezimmer (teilbar).
Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Büro, Küche und Bad untergebracht. Von hier gelangt man auf den großen, teilweise überdachten Balkon mit toller Aussicht über Öschelbronn,
Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der über großzügige Staufläche verfügt.
Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Das Grundstück mit Hof und Scheune umfasst eine Fläche von ca. 445 m².
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Öschelbronn.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
-Fachwerk, Geschossdecken als Balkendecken
-Satteldach mit Ziegeldeckung, Speicher
-Einfach-, doppelt- und teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster mit Rollläden, zur Straßenseite Fensterläden
-schöne Holztreppe
-Öl-Zentralheizung, Holz-Einzelofen im Erdgeschoss
-3 Bäder, 4 WC's
-Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC
-Tapeten, teilweise Holzdecken
-Einbauküchen
-Große Scheune mit ehem. Stall, Werkstatt, zwei Gewölbekeller
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 294,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1852
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 11.08.2032
Sonstiges
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