Investieren, wo die Stadt pulsiert: Wohn- und Geschäftshaus mit Top-Werten bei Lage, Vermietung, Zustand und Energieklasse
Auf Anfrage - 76133 Karlsruhe - Haus kaufen
Herr Claudio Craff Castillo
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
claudio.craffcastillo@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der hochfrequentierten Weststadt von Karlsruhe – an einem Standort, wie ihn Investoren sich wünschen.
Insgesamt 14 Einheiten verteilen sich auf rund 2.000 m² vermietbare Fläche – davon 1x Gewerbe, 5x Büro und 8x Wohnungen. Zusätzlich gehören 22 Pkw-Stellplätze, zumeist in der benachbarten Tiefgarage, zur Immobilie. Alle Einheiten sind nach WEG aufgeteilt – ein Vorteil in puncto Flexibilität für die zukünftige Strategie.
Besonders interessant: Die derzeitigen Büroflächen dürfen bei Bedarf künftig auch als Wohnungen vermietet werden – ein klarer Pluspunkt bei einer sich wandelnden Nachfrage.
Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet mit einem soliden Mietermix und einer Jahresnettomiete von ca. 380.000 €. Die langfristigen Mietverträge bieten größtenteils Index- oder Staffelvereinbarungen, Mietanpassungen von bis zu 446.000 € in den nächsten Jahren können Sie daher fest einplanen.
Doch nicht nur die Zahlen überzeugen – auch die Substanz lässt aufhorchen: Das Gebäude wurde 1972 erbaut und in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert und um zwei Etagen aufgestockt. Seither bietet es acht Geschosse, erschlossen per Aufzug – inklusive eines modernen Dachgeschosses mit fünf hochwertigen Neubauwohnungen.
Dabei wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt: Der Altbestand entspricht nun dem KfW-70-Standard, die Aufstockung sogar KfW-55. Eine durchdachte Wärmepumpenlösung mit Erdwärme, unterstützt durch Fernwärme nur im Bedarfsfall, ergänzt die hervorragende Dämmung und eine langlebige Natursteinfassade. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, moderne Lüftungs- und Beschattungssysteme, luxuriöse Ausbauten in den oberen Etagen und eine PV-Anlage auf dem Dach komplettieren dieses Gesamtpaket.
Exzellente Lage, sehr gut und nachhaltig vermietet, Top-Zustand und eine traumhafte Energieeffizienz: Wer hier investiert, erhält ein zukunftsfähiges Objekt mit maximaler Substanz und Planungssicherheit
Lage
Diese Immobilie liegt im geschäftigen Herzen der Karlsruher Weststadt – direkt am Mühlburger Tor, einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Die hohe Sichtbarkeit und die direkte Lage an einer der wichtigsten S-Bahn-Haltestellen garantieren konstanten Laufverkehr und beste Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine starke Mieterstruktur.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine breite Zielgruppenansprache, von Gewerbemietern bis zu Büro- und Wohnnutzern. Die Lage bietet eine nachhaltige Wertsteigerung und sichert langfristig stabile Mieterlöse. Flexibilität ist ein Trumpf: Die Nutzung der Büroflächen kann perspektivisch einfach auf Wohnflächen umgestellt werden – ein großer Pluspunkt für die Zukunft.
Die Weststadt entwickelt sich kontinuierlich zu einem lebendigen und gefragten Geschäftsviertel. Kurze Wege zur Innenstadt und beste Verkehrsanbindung machen die Lage für Mieter attraktiv und sorgen für hohe Nachfrage. Durch die Mischung aus Gewerbe und Wohnen entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Renditechancen. Für Investoren bedeutet das eine optimale Kombination aus Sicherheit, Wertsteigerungspotenzial und flexiblen Nutzungskonzepten. Das Objekt ist bestens auf zukünftige Marktveränderungen vorbereitet und bietet durch die modernisierte, energieeffiziente Bausubstanz eine nachhaltige Investitionsgrundlage.
Ausstattung
Diese Immobilie wurde nicht nur instandgehalten, sondern mit Weitblick für kommende Jahrzehnte auf den neuesten technischen Standard gebracht und top modernisiert. Während die hochwertigen Ausstattungsdetails für zeitgemäßen Komfort sorgen, liegt das eigentliche Kapital in der Substanz: Die umfassende energetische Sanierung und die aufwändige architektonische Aufstockung machen dieses Gebäude zu einem nachhaltigen Investment in exzellenter Lage.
Allgemeine Ausstattung (Auszug):
- Zwei neue Wohnetagen in gehobener Ausstattung (u. a. Fußbodenheizung, Designbäder, hochwertige Einbauküchen, Vollverglasung)
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins oberste Geschoss
- Großzügige Tiefgarage mit 19 Stellplätzen (WEG-getrennt)
- Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Architektonisch anspruchsvolle Fassade aus pflegeleichtem Naturstein
- PV-Anlage zur Eigenstromversorgung und Betriebskostensenkung
Durchgeführte Sanierungen 2019–2020 (Auszug):
- Energetische Gesamtsanierung des Bestandsgebäudes auf KfW-70-Niveau
- Neubau von zwei kompletten Etagen in KfW-55-Standard mit aufwendiger Statik-Anpassung (Tiefenunterfangung durchs gesamte Gebäude)
- Hervorragende Energieeffizienzklasse A garantiert niedrige Energiekosten und steigert das Potenzial für künftige Mieterträge.
- Modernisierung der Heizungsanlage: kostenintensive Durchführung von mehreren Erdwärmekernbohrungen samt Neueinbau einer erdwärmebasierten Wärmepumpe. Zusätzlich wurde ein Fernwärme-Anschluss mit automatisierter elektronischer Regelung als Energiereserve hergestellt (nur für Spitzenlast, in den letzten 2 Jahren nicht benötigt)
- Fassadenmodernisierung mit langlebiger Natursteinverkleidung und Vollwärmeschutz
- Fenster und Türen erneuert, überwiegend mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Leitungsnetze (Wasser, Strom) im Gebäude größtenteils erneuert
- Innenausbau, Bäder und Grundrisse in weiten Teilen hochwertig modernisiert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 38,16 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 30.09.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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