Hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in Engelsbrand-Salmbach
499.700,00 € - 75331 Engelsbrand / Salmbach - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint auf ca. 127 m² ein clever durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, bezugsfertig und bereit für den direkten Einzug.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den direkten Zugang zum Balkon, perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Das Raumangebot überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das stilvolle Tageslichtbad punktet mit hochwertigen Fliesen, Dusche und Badewanne und schafft eine kleine Wohlfühloase im Alltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Ein besonderes Ausstattungsdetail sind die glatt gespachtelten Wände in Q4-Qualität, die dem gesamten Wohnbereich ein modernes, elegantes Finish verleihen.
Abgerundet wird das Angebot durch den energieeffizienten KfW-55-Standard sowie einen komfortablen Aufzug und barrierearme Zugänge – für Wohnen mit Komfort in jeder Lebensphase.
Lage
Wohnen im Grünen – naturnah, ruhig und bestens angebunden
Engelsbrand mit seinen Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt idyllisch auf einer sonnigen Hochfläche des Nordschwarzwalds, eingebettet zwischen Enz- und Nagoldtal. Der Ortsteil Salmbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung in die umliegenden Städte, ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.
Salmbach – charmant und lebenswert
Mit rund 950 Einwohnern ist Salmbach der kleinste Ortsteil von Engelsbrand und überzeugt durch seinen angenehm dörflichen, familiären Charakter. Hier kennt man sich, hier lebt man entspannt, in einem intakten Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule in der Umgebung, während weiterführende Schulen in Pforzheim schnell erreichbar sind. Spielplätze, Naturflächen und ein gutes soziales Umfeld machen den Ort besonders attraktiv für Jung und Alt.
Gut vernetzt im Alltag
Engelsbrand bietet eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.
Auch die Anbindung ist überzeugend: Über die Buslinien 744 und 741 besteht eine regelmäßige Verbindung zum ZOB und Hauptbahnhof Pforzheim.
Mit dem Auto erreichen Sie komfortabel:
•Pforzheim in ca. 15 Minuten
•Karlsruhe in ca. 35 Minuten
•Stuttgart in ca. 50 Minuten
Lebensqualität zwischen Natur und Stadt
Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Wander- und Radwege, weitläufige Natur, Sportmöglichkeiten und eine angenehme regionale Gastronomie sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch mittelständische Betriebe in der Region, die attraktive Arbeitsplätze schaffen.
Salmbach steht damit für eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf gute Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ausstattung
Ausstattungsdetails – komfortabel, durchdacht & zeitgemäß
•Ideal für jedes Lebenskonzept: Ob Single, Paar, kleine Familie oder im besten Alter – die barrierearmen Wohnungen bieten Komfort und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
•Komfort-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
•Praktisch & komfortabel: Jede Wohnung mit eigenem Abstellraum im Untergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug
•Moderne Fensterlösungen: 3-fach isolierverglaste Fenster und Balkon-/Terrassentüren für optimalen Schall- und Wärmeschutz
•hochwertige Fliesen in Holzoptik 120 x 30 cm
•Die Wohnräume überzeugen durch in Q4-Qualität gespachtelte Wände – der höchste Ausführungsstandard für besonders glatte und anspruchsvolle Oberflächen
•Sicher wohnen: Video-Türsprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
•Außenflächen mit Mehrwert: sonniger Balkon mit schönem Ausblick
Technik & Energie – zukunftssicher ausgestattet
•Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
•Moderne Heiztechnik: Effiziente Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher
•Energieeffizient: KfW-Effizienzhaus 55 – niedrige Betriebskosten
•Parkmöglichkeiten: 1 Außenstellplatz (separat erwerbbar)
•E-Mobilität: Vorbereitung für E-Ladestationen – zukunftssicher nachrüstbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 09.12.2031
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.