198.000,00 € - 75177 Pforzheim - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche (davon ca. 11,4 m² Loggia) befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Die Wohnung liegt im lebhaften und beliebten Pforzheimer Stadtteil Nordstadt, der durch seine urbane Atmosphäre und gute Infrastruktur überzeugt.
Die Wohnung besticht durch ihre klassische Altbau-Atmosphäre mit hohen Räumen und edlen Parkettböden in Stäbchen - und Fischgrätmuster, die für ein stilvolles Wohnambiente sorgen.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 modernisiert und verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Die Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer angrenzenden Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Praktische Einbauschränke sorgen für viel Stauraum und unterstreichen die Funktionalität der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung, das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Lage
Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebauung gekennzeichnet.
Ausstattung
ca. 108 m² Wohnfläche, davon ca. 11,4 m² Loggia
3 großzügige Zimmer mit klassischem Grundriss
Modernisiertes Tageslichtbad (2020) mit Wanne und Dusche, WC und Bademöbel
Separates WC
Küche mit solider Einbauküche und Zugang zur Loggia
Parkettböden in Stäbchen- und Fischgrätmuster
Diverse Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
Elektro-Nachtspeicherheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Interesse angemietet werden.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 230,54 inkl. Instandhaltungsrücklagen (€ 116,89) und Verwaltervergütung, allerdings ohne Heizung und Warmwasser. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
140.269 / 1.000.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss Vorderhaus und dem mit Nr. 2 bezeichneten Abstellraum im Kellergeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 02.12.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.