Ihr Rückzugsort mit Zukunft – zwischen Stadt und Stille!
650.000,00 € - 76228 Karlsruhe / Hohenwettersbach - Einfamilienhaus
Herr Robin Heine
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und exklusives Wohnen aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Grundstück in bester Lage von Karlsruhe-Hohenwettersbach eröffnet Ihnen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Auf großzügigen 886 m² erwartet Sie ein Areal, das direkt an das Landschaftsschutzgebiet grenzt – mit einem Ausblick, der nie verbaut werden kann. Hier können Sie morgens den Sonnenaufgang über den Wiesen genießen, während der Tag mit Vogelgezwitscher und dem Duft von Wildblumen beginnt. Das bestehende Haus bietet die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich das volle bauliche Potenzial ausschöpfen – ob modernes Architektenhaus mit Panoramafenstern oder charmantes Landhaus mit Gartenidylle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten, bereits sanierten Häusern und einem harmonischen Nachbarschaftsbild. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der renommierte Golfclub Batzenhof, der Freizeit, Sport und gesellschaftliches Leben verbindet. Hier wohnen Sie, wo andere zur Ruhe kommen – mit der perfekten Balance aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe. Ob gemütlicher Abend auf der Terrasse mit Blick ins Grüne, Spaziergänge über weite Felder oder ein Glas Wein im Sonnenuntergang – dieses Grundstück ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Lebensgefühl.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Wohnstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Hohenwettersbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen, teils neugebauten oder komplett sanierten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Direkt angrenzend liegt das Landschaftsschutzgebiet – ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der exklusive Golfclub Batzenhof, der sportliche Aktivität mit gesellschaftlichem Ambiente verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie Busanbindungen in Richtung Karlsruhe-Stadt. Hohenwettersbach gehört zu den begehrtesten Höhenlagen Karlsruhes – eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Das Stadtzentrum ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A5 und A8.
Die angrenzenden Stadtteile Durlach und Grünwettersbach bieten ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Außderdem gelangen Sie mit dem Bus in Rekordzeit nach Ettlingen oder Karlsbad. Die Lage vereint Lebensqualität, Natur und beste Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Menschen, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Traumhaftes 886 m² Grundstück
Unverbaubare Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet
Absolute Ruhe- und Aussichtslage
Großes Entwicklungspotenzial
Beste Wohnlage in Hohenwettersbach
Umgeben von bereits sanierten Einfamilienhäusern
Direkte Nähe zum Reiterhof am Golfclub Batzenhof
Großzügiger Garten mit hoher Privatsphäre
Sonnige Süd-/Westausrichtung
Ideal für Familien oder Ruhesuchende
Naturverbundenes Wohnen mit Stadtnähe
Nur wenige Minuten zum Wohngebiet „Fünfzig Morgen“
Perfekt geeignet für individuelle Sanierung oder Neubau
Gepflegtes Wohnumfeld mit Nachbarschaftscharakter
Golfplatz Batzenhof in direkter Umgebung - Ideal für Golfer!
Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Kurze Wege nach Karlsruhe-Zentrum
Hochwertige Lebensqualität in grüner Umgebung
Verkehrsgünstige, aber ruhige Lage
Ein seltenes Angebot in begehrter Lage
Bezugsfertig in maximal 12 Monaten (vom Eigentümer bewohnt)
Nutzungsentschädigung bis Auszug € 920,-- zzgl. Betriebskosten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 283,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 02.11.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.