Sanierung oder Abriss? Beides interessant!
160.000,00 € - 75181 Pforzheim / Huchenfeld - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Anwesen im charmanten Pforzheim-Huchenfeld. Dieses attraktive Grundstück mit einem stark sanierungsbedürftigen Haus befindet sich im Mischgebiet und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 405 m². Es bietet als Alternative zur Sanierung eine vielseitige Bebauungsmöglichkeit. Die zentrale Lage in Huchenfeld ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des Ortes.
Nutzen Sie die Chance, Ihre individuelle Wohn- oder Gewerbeidee zu verwirklichen. Die Übernahme ist sofort möglich, sodass Ihrer Kreativität nichts im Wege steht. Seien Sie Teil einer lebendigen Gemeinde und realisieren Sie Ihr Projekt in einer aufstrebenden Region.
Das Wohnhaus ist vermutlich teilweise massiv und teilweise aus Fachwerk. Jedoch ist die Konstruktion nicht einsehbar. Geschätzt wird das Baujahr des auf den Aufbau der Straße gerichteten Bauteils auf ca. 1910, jedoch liegen Pläne aus dem Jahre 1965 vor. Hier wurde eine geringfügige Bauerweiterung vorgenommen. Geschätzte Wohnfläche ca. 130 m².
Sollten Sie sich für einen Abriss entscheiden, so kommt ein Bebauungsplan zu tragen.
Mischgebiet, 2 Vollgeschosse max., GRZ 0,4, GFZ 0,8, offene und geschlossene Bebauung. Es sind verschiedene Baulasten bzgl. der Bebauung eingetragen. Diese erhalten Sie nach Sichtung des Anwesens.
Die Aufteilung ist wie folgt:
UG/KG: teilunterkellert, Kelleraum und Heizöltank (nicht begehbar)
EG: Flur, Wohnraum, Elternschlafzimmer, Badezimmer innenliegend, Vorraum, Küche und WC.
OG: Flur, geräumiges und offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer, WC, Badezimmer mit Fenster, Küche mit Zugang zum Balkon
DG: aufgeteilt in verschiedene Räume, jedoch nicht zum Wohnen geeignet. (hierzu liegt kein Grundriss vor!)
Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um mehr über dieses Anwesen zu erfahren.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Pforzheim im Stadtteil Huchenfeld, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Gewerbelage am südöstlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Betrieben sowie nahversorgungsrelevanten Angeboten – ideale Voraussetzungen für Vorhaben in einem Mischgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wald- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch gut ausgebaute Verkehrsachsen in Richtung Pforzheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit, Entwicklungspotenzial und einem angenehmen Umfeld.
Ausstattung
Das Grundstück ist gut geschnitten und das Haus, welches sich darauf befindet, ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung ca. 1989, Öltank im Keller (nicht zugänglich) und ein zusätzlicher Kaminanschluss ist vorhanden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 473,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.03.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.