Für Familien mit Anspruch: viel Platz, viel Technik, viel Zuhause!
1.300.000,00 € - 76185 Karlsruhe / Grünwinkel - Einfamilienhaus
Herr Claudio Craff Castillo
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
claudio.craffcastillo@vbpur-immobilien.de
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Familienleben neu denkt: viel Platz, durchdachte Strukturen und moderne Technik auf einem beeindruckenden Grundstück in der Karlsruher Hardecksiedlung. Hier steht nicht die große Inszenierung im Vordergrund, sondern ein Haus, das im Alltag funktioniert – großzügig, flexibel und mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Schon beim Betreten des Grundstücks wird klar, dass hier ein besonderes Konzept verfolgt wurde. Das Haus liegt im hinteren Bereich – der großzügige Garten fungiert gleichzeitig als geschütztes Entrée. Durch die hohen Mauern zur Straße hin entsteht eine angenehm private Atmosphäre, nahezu uneinsehbar und abgeschirmt vom Alltag. Die breite Auffahrt, gepflegte Grünflächen und der zentrale Olivenbaum verleihen dem Grundstück eine fast parkähnliche Wirkung.
Im Inneren erwartet Sie kein standardisierter Grundriss, sondern ein Haus, das über die Jahre gewachsen ist – mit einer individuellen, L-förmigen Struktur und vielen durchdachten Bereichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück: offen, hell und vielseitig nutzbar – vom Familienleben bis zum geselligen Abend am Kamin. Direkt angrenzend die große Küche mit hochwertiger Ausstattung und fließendem Übergang zum Wohnbereich.
Ein echtes Highlight ist die über 80 m² große Terrasse über die gesamte Hausbreite – mit Sauna, Whirlpool und ausreichend Platz für alles, was das Leben im Freien angenehm macht. Hier spielt sich ein Großteil des Lebens in den warmen Monaten ab.
Die Raumaufteilung bietet zudem ungewöhnlich viel Flexibilität: Im Erdgeschoss ein separater Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad, im Dachgeschoss ein weiterer, nahezu eigenständiger Wohnbereich mit großem Raum, Küche und Bad – ideal für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.
Kein Haus für den großen Auftritt, sondern für den echten Alltag – durchdacht, technisch hochwertig und angenehm privat.
Lage
Willkommen in der begehrten Karlsruher Hardecksiedlung in Grünwinkel, einem ruhigen und etablierten Wohnviertel, das sich durch seine idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. Das angebotene Grundstück erstreckt sich über großzügige 903 m² und ist eingebettet in eine wahrhaft charmante Umgebung. Die Lage ist von einer ruhigen Gelassenheit geprägt und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist von gewachsenen Grünflächen, schattigen Alleen und malerischen Häusern auf großen Grundstücken geprägt, die ein harmonisches Bild zeichnen.
Grünwinkel liegt im Südwesten Karlsruhes und gilt als ruhige und naturnahe Wohngegend. Im Stadtbild stechen vor allem die vielen Kirchen hervor, die in Grünwinkel beheimatet sind; darunter auch die älteste Kapelle Karlsruhes.
In Grünwinkel findet man an der Alb entlang prachtvolle Altbauten sowie viele moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Hardecksiedlung, einst Holzsiedlung genannt wegen der vielen Häuser aus Holz, und die ehemalige Steinsiedlung bieten ruhige und naturnahe Wohnmöglichkeiten entlang der Alb. Heute stehen dort moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser, die überwiegend von Familien bewohnt werden.
Viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, unzählige Freizeitmöglichkeiten (Sport, Kino, Restaurants, uvm.), beste Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn sowie die Nähe zur Innenstadt zeichnen dieses Wohngebiet aus und machen es zu einem der beliebtesten Wohnorte in Zentrumsnähe.
Ausstattung
Hier wurde nicht nur renoviert – hier wurde konsequent modernisiert und technisch auf ein Niveau gebracht, das man in dieser Form selten findet. In den letzten 15 Jahren haben die Eigentümer das Haus auf einen energetisch und technisch nahezu neuwertigen Stand gebracht. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse A, niedrige laufende Kosten und ein Wohnkomfort, der deutlich über dem Durchschnitt liegt.
Die Ausstattung ist modern und funktional. Helle Räume, großformatige Fliesen, klare Linien – alles wirkt aufgeräumt und zeitgemäß. Gleichzeitig wurde viel in Technik investiert, die man nicht sofort sieht, aber im Alltag spürt: von der Wärmepumpe über die PV-Anlage bis hin zur umfassenden Haustechnik.
Ein Haus für Käufer, die keine Lust auf Baustellen haben, sondern direkt einziehen und die vorhandene Qualität nutzen möchten.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Frei stehendes Haus auf großem Grundstück
- Voll unterkellert
- Drei Garagen (Doppelgarage vorne + Einzelgarage am Haus)
- Elektrisches Einfahrtstor, breite Auffahrt mit weiteren Stellplätzen
- Große Terrasse (ca. 80 m²) mit Teilüberdachung & elektrischem Sonnenschutz
- Sauna (2 Personen) & Whirlpool im Außenbereich
- Hochwertige Einbauküchen (EG & DG)
- Großer Wohnbereich mit ca. 50 m² Fläche und offenem Kamin
- Separater Elternbereich mit Ankleide & Bad
- Dachgeschoss mit eigenem Wohnbereich, Küche & Bad
Technik & Energie:
- Energieeffizienzklasse A
- Wände und Dach voll wärmegedämmt (15 cm.)
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Moderne Marken-Wärmepumpe von Buderus + Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage (ca. 9.000 kWh/Jahr) + Batteriespeicher (erweiterbar)
- Anlage mit 48 % Eigenversorgung im Durchschnitt
- Klimaanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage mit externem Service
Außenbereich & Garten:
- Komplett angelegter Garten mit immergrünen Pflanzen
- Automatische Bewässerung mit Brunnenwasser
- Rasenmäherroboter
- Großer Olivenbaum mit beheiztem Wurzelbereich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 45,16 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 29.03.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.