TOP-sanierte 3-Zimmer-ETW in zentrumsnaher Lage in PF
298.000,00 € - 75172 Pforzheim - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines klassischen Baujahrs (1955) mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Im Zuge der Sanierung (2022) wurden sämtliche Leitungen für Elektrik sowie Wasser- und Abwasser erneuert. Auch die Sanitärbereiche wurden vollständig modernisiert und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen sorgen für ein harmonisches Wohnambiente, während die moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Kombination aus beidem. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Ein großzügiger Hauptbalkon lädt zum Entspannen ein, während ein zusätzlicher Küchenbalkon praktischen Mehrwert im Alltag bietet.
Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Fernwärme, einem Gas-Boiler zur Warmwasseraufbereitung sowie einem gemütlichen Warmluft-Kachelofen, der insbesondere in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die zentrumsnahe Lage rundet dieses attraktive Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung in gewachsener Lage legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Detail:
Kernsanierung: 2022
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Ausblicke
Weisse Kunststofffenster (2019) sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl
neue Bodenbeläge: hochwertiger Laminat und Fliesen
sehr gut ausgestattete Einbauküche - hier bleiben keine Wünsche offen
Zwei Balkone
Kombination aus Fernwärme, einem Gas-Boiler zur Warmwasseraufbereitung sowie einem gemütlichen Warmluft- Kachelofen
Tolles saniertes Badezimmer – zusätzliches Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung für praktische Lagerung
Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 10.08.2027
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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