Reihenhaus voller Möglichkeiten und Gartenidylle - ideal für kleine Familien
315.000,00 € - 75179 Pforzheim - Reihenmittelhaus
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1924 bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker oder kreative Eigennutzer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf einem Grundstück von ca. 359 m² verfügt das Haus über eine klassische Raumstruktur, die sich ideal für eine moderne Neuinterpretation eignet. Die Ausstattung entspricht den einfacheren Standards, wie beispielsweise Elektro-Nachtspeicherheizungen – entsprechend ist das Objekt modernisierungsbedürftig.
Die Grundsubstanz des Hauses ist solide, sodass sich eine umfassende Renovierung lohnt. Ob energetische Sanierung, Grundrissoptimierung oder Ausbaureserven – hier lässt sich mit Kreativität und Investitionsbereitschaft ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.
Ein besonderes Highlight dieses Eigenheims ist das schöne Grundstück mit einer Garage sowie einer Pergola und Gartenfläche. Hier können Sie Ihre Freizeit bequem und ruhig genießen.
Die Lage bietet gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die beliebte Wohngegend ist vornehmlich durch eine gemischte Wohnbebauung gekennzeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachgaube vorhanden
- Fassade: Putzfassade mit Farbanstrich, ohne Dämmung
- Treppenhaus: massive Holztreppe
- Bodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen
- Fenster: Alu-Isolierverglasung mit Rollläden
- Elektrik: modernisierungsbedürftig
- Sanitär: modernisierungsbedürftig
- Heizung: Elektro-Nachtspeicher, dezentrale Warmwasserversorgung
- Sonstiges: baujahrstypische Garage
- Außenanlagen: Pergola, Anteil Schopf, Naturstein-Terrasse,
Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus, sowie sein Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 194,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1924
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 21.10.2035
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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