Viel Raum für die Familie – modern wohnen mit Balkon
551.000,00 € - 76228 Karlsruhe / Wolfartsweier - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Die bezugsfertige Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit 100,82 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, drei Schlafzimmer und einen offenen Wohnmittelpunkt, ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Eine geräumige Diele empfängt die Bewohner und erschließt die einzelnen Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und bietet damit zusätzlichen Komfort sowie praktische Stauraummöglichkeiten. Zwei weitere Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Dank der ausgewogenen Verbindung aus großzügigem Gemeinschaftsbereich und separaten Rückzugsräumen präsentiert sich die Wohnung als modernes und familienfreundliches Zuhause.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier, einem familienfreundlichen Stadtteil, der naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt verbindet. Der gewachsene Ortskern, kurze Wege und das ruhige Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich direkt im Stadtteil. Das beliebte Freibad „Wölfle“ und die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Familienzeit, Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und im nahe gelegenen Durlach schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Südtangente sowie die Autobahnen A5 und A8 zügig erreichbar.
Wolfartsweier vereint damit eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer familiengerechten Infrastruktur – ein attraktiver Lebensmittelpunkt am südöstlichen Rand von Karlsruhe.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
•Moderne und individuell gestaltete Grundrisse
•Großzügige Lufträume und spannende Blickbeziehungen
•Offene Wohnstrukturen mit separaten Rückzugsmöglichkeiten
•Teilweise begrünte Fassaden
•Großzügig angelegte Grün- und Außenflächen
•Außen- und Indoorspielbereich
•Überwiegende Errichtung mit ökologischen Ziegelsteinen
•Dreifach verglaste Fenster
•Hochwertiger Parkettboden Eiche-Langdielen, lackiert
•Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Video-Klingel- und Sprechanlage
•Aufzug
•Tiefgaragenstellplatz je Wohneinheit (separat erwerbbar)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 25,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 24.02.2036
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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