684.000,00 € - 71665 Vaihingen an der Enz - Mehrfamilienhaus
Modernisiertes und solide vermietetes 4-Familienhaus in zentrumsnaher Lage in Vaihingen/Enz!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Thomas Hentschel
Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1888 vereint den Charme der Vergangenheit mit modernen Standards. In zentrumsnaher, aber sehr ruhiger Halbhöhenlage von Vaihingen an der Enz gelegen, bietet diese Immobilie mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten auf ca. 255 m² Wohnfläche eine solide Kapitalanlage. Die Immobilie generiert stabile jährliche Mieteinnahmen von 34.440 € und überzeugt durch eine hohe Mieterzufriedenheit.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 269 m², das mit einem gepflegten Gartenhaus, einer Terrasse sowie einer gemeinschaftlichen Gartennutzung zusätzlichen Komfort bietet. Die neue Zentralheizung sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und Wärmekomfort.
Der historische Charakter des Hauses spiegelt sich in seiner beeindruckenden Bauweise wider, während es durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen bestens instandgehalten wurde. Es bietet eine hervorragende Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort.
Mit seiner zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der Grundschule und den Gymnasien, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind sowie den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Vaihingen an der Enz zu bieten hat.
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem gepflegten Objekt mit stabilem Einkommen in einer gefragten Lage sind.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:
Fassade: Fassadensanierungen inkl. WDVS ca. 2010
Heizung: Öl-ZH ca. 2006 inkl. 4 Kunststoff-Tanks
Fenster: Kunststoff Isolierglas 3-fach weiss, 2010
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat, Fliesen, Steinfliesen
Haustüre: Holztüre mit Glaseinsätz
Treppenhaus: Holz original
Sanitär: alle Whgen saniert ca. 2010 mit Dusche/WC/Waschbecken sowie Badewanne in DG- und 5-Zimmer-Wohnung,
Elektrik: modernisiert
Sonstiges: Veranda und Balkon in 5-Zimmer-Wohnung, Kabel-TV, 4 Einzelgaragen,
1 Kfz-Stellplatz,
Hofeinfahrt: abschließbar
neue Briefkasten und Sprechanlage
UG:
Kellerräume
Wohnungsaufteilung
Nr.1 EG links: 1 Zi.
Nr. 2 EG rechts: 2 Zi.
Nr. 3 OG: 5 Zi.
Nr. 4 DG: 3 Zi.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 134,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1888 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 27.04.2035 |
